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  3. A公司于2012年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2012年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2013年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米4

A公司于2012年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2012年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2013年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米4

admin2015-06-23  47
问题 A公司于2012年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2012年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2013年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米4万元。2013年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米8．2万元。2014年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米8万元，营业税税率按5％计算。假设不考虑其他相关税费。假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。
要求：根据上述资料，分析回答下列问题。
对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理。(单位：万元)
选项
答案(1)2013年1月1日，将自用建筑物转换为投资性房地产的账务处理： 借：投资性房地产——成本4000 累计折旧200 贷：固定资产1000 资本公积——其他资本公积3200 (2)2013年12月31日： 借：投资性房地产——公允价值变动4200 贷：公允价值变动损益4200 (3)2014年4月1日： 借：银行存款8000 贷：其他业务收入8000 借：其他业务成本8200 贷：投资性房地产——成本4000 ——公允价值变动4200 借：营业税金及附加400 贷：应交税费——应交营业税400 借：公允价值变动损益4200 贷：其他业务成本4200 借：资本公积——其他资本公积3200 贷：其他业务成本3200
解析
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