某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2017-09-30 72

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
【问题】
若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

选项

答案具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/vX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

房地产经纪机构的岗位分位()。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

房地产经纪机构的岗位设置的基本原则是()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

蜗杆的齿形为法向直廓，装刀时，应把车刀左右切削刃组成的平面旋转一个()，即垂直于齿面。

在PowerPoint2010所提供的母版中，包含（）

人造石主要成分是

因不符合我国现行管理规定，海关决定退运境外的货物、物品，车站凭海关书面退运通知书办理有关手续。但因违反国际铁路联运规定的拒收货物，海关凭铁路部门的拒收记录准予退运。()

Stewart公司使用经济订货量模型来进行存货管理。下列哪项变量下降会导致经济订货量上升?

A、 B、 C、 D、 C每个“◇”相当于两个“○”，对于第一列=○○○◇=○○○+○○；第二列：○=+○；第三列：○◇◇=○+?，所以?=◇，或?=○○，故本题选C。

BreakingtheNewsaboutYourDiagnosis1.WhenIwasdiagnosedwithbreastcancernearlyayearago,Ifoundmyselfatalos

America’sHotSchoolsCompetition’sintenseandtherearescoresofcolleges.Large,small,public,private,urban,rural—wh