某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2017-09-30 84

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
【问题】
若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

选项

答案具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价师

在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

证明房地产权属发生转移的文件有()。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。

简述幼儿注意分散的原因及预防措施。

Inasense,thenewprotectionismisnotprotectionismatall,atleastnotinthetraditionalsenseoftheterm.Theoldprotec

症见食入格拒不下，入而复出，甚则水饮难进，心烦口干，胃脘灼热，大便干结如羊屎，形体消瘦，皮肤干枯，小便短赤，舌质光红，干裂少津，脉细数，辨证为

胸部CT扫描，以10mm层厚、层距计算，一般整个肺部的扫描层数为

没有经过组稿环节的稿件有()等。

【2015年下】关于Word中的查找与替换功能，下列表述正确的是()。

下图所示《自叙帖》被誉为“天下第一草书”，它的作者是()。(2015年上半年真题)

犯罪未遂与犯罪中止区别的关键在于(　)。

当前政府实施的宏观调控的实质是

inderZeitung,stehen,da,was?

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在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

证明房地产权属发生转移的文件有()。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。

简述幼儿注意分散的原因及预防措施。

Inasense,thenewprotectionismisnotprotectionismatall,atleastnotinthetraditionalsenseoftheterm.Theoldprotec

症见食入格拒不下，入而复出，甚则水饮难进，心烦口干，胃脘灼热，大便干结如羊屎，形体消瘦，皮肤干枯，小便短赤，舌质光红，干裂少津，脉细数，辨证为

胸部CT扫描，以10mm层厚、层距计算，一般整个肺部的扫描层数为

没有经过组稿环节的稿件有()等。

【2015年下】关于Word中的查找与替换功能，下列表述正确的是()。

下图所示《自叙帖》被誉为“天下第一草书”，它的作者是()。(2015年上半年真题)

犯罪未遂与犯罪中止区别的关键在于( )。

当前政府实施的宏观调控的实质是

inderZeitung,stehen,da,was?

犯罪未遂与犯罪中止区别的关键在于(　)。