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  3. 甲向银行借款50万元，将自己的房子和院子抵押给银行。后来，甲在自己的院子中建了一座车库。借款期限届满后，甲未能按时归还借款。银行对以下财产，享有优先受偿权的是( )

甲向银行借款50万元，将自己的房子和院子抵押给银行。后来，甲在自己的院子中建了一座车库。借款期限届满后，甲未能按时归还借款。银行对以下财产，享有优先受偿权的是( )

admin2021-11-18  32
问题 甲向银行借款50万元，将自己的房子和院子抵押给银行。后来，甲在自己的院子中建了一座车库。借款期限届满后，甲未能按时归还借款。银行对以下财产，享有优先受偿权的是(          )
选项 A、甲的房子和院子的建设用地使用权
B、甲的房子
C、甲新建的车库
D、甲的定期存单
答案A,B
解析 《民法典》第397条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《民法典》第417条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”本题中，甲将房子和院子抵押给银行，房子、院子所占的建设用地使用权一并抵押给银行，银行对房子和房子、院子所占的建设用地使用权拥有优先受偿权，AB项正确。车库是在土地抵押后新增的建筑物，银行没有优先受偿权，C项错误。甲并没有将自己的存单质押给银行，因此银行没有优先受偿权，D项错误。
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