某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用

admin2013-04-25 79

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积为15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m²，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为( )。

选项 A、9734.2
B、10218.3
C、10407.5
D、10458.8

答案B

解析 6650元/m²×(1+1%)¹²÷(1+10%)×15000m²=10218.3万元。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/vT9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

()以新建商品房和二手房的销售,居间为主要业务。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

现代企业经营管理的基本思想有()。

《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》是房地产经纪人员职业身份的法律凭证,严禁()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

关于精子的生成，正确的是

将具有热敏性的液体混合物加以分离，常采用()方法。

对予犯罪分子的减刑，由执行机关向_______提出减刑建议书。

皮肤黄染，血清酶活性增加应考虑

一端固定一端自由的细长(大柔度)压杆，长为L(见图5—8—4a)，当杆的长度减小一半时(见图5—8—4b)，其临界载荷Fcr比原来增加()。[2011年真题]

下列行为中属于民事法律行为的是(　　)。

拥有上市公司控制权的股东发行可交换公司债券的，应当合理确定发行方案，可以通过本次发行直接将控制权转让给他人。()

中国书法史上，有诸多不朽的佳作足以彪炳千秋，其中被称为“天下第一行书”的书法作品是()。

教育历史上的“儿童中心论”是学生观的一种典型代表。()

下列选项中，属于不作为构成犯罪的条件的是()

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

()以新建商品房和二手房的销售,居间为主要业务。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

现代企业经营管理的基本思想有()。

《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》是房地产经纪人员职业身份的法律凭证,严禁()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

关于精子的生成，正确的是

将具有热敏性的液体混合物加以分离，常采用()方法。

对予犯罪分子的减刑，由执行机关向_______提出减刑建议书。

皮肤黄染，血清酶活性增加应考虑

一端固定一端自由的细长(大柔度)压杆，长为L(见图5—8—4a)，当杆的长度减小一半时(见图5—8—4b)，其临界载荷Fcr比原来增加()。[2011年真题]

下列行为中属于民事法律行为的是( )。

拥有上市公司控制权的股东发行可交换公司债券的，应当合理确定发行方案，可以通过本次发行直接将控制权转让给他人。()

中国书法史上，有诸多不朽的佳作足以彪炳千秋，其中被称为“天下第一行书”的书法作品是()。

教育历史上的“儿童中心论”是学生观的一种典型代表。()

下列选项中，属于不作为构成犯罪的条件的是()

下列行为中属于民事法律行为的是(　　)。