【设计条件】某建设用地范围及周边现状，如图6—1(a)所示，在用地内拟建高度为16m的多层住宅，对用地要求如下。 .场地东北角有一栋高度为27m的9层已建住宅楼。 .场地南侧有两栋高度分别为60m、36m的已建办公楼。 .

admin2019-10-16 96

问题【设计条件】
某建设用地范围及周边现状，如图6—1(a)所示，在用地内拟建高度为16m的多层住宅，对用地要求如下。
.场地东北角有一栋高度为27m的9层已建住宅楼。
.场地南侧有两栋高度分别为60m、36m的已建办公楼。
.基地西北角有一条地下管线。
.建筑控制线：东侧、西侧和北侧后退用地红线5m，南侧后退用地红线10m。退地下管线5m。
.当地的日照间距的规定如下：多层建筑的日照间距为1：1，高层建筑与其北侧的建筑间距按高层建筑高度的0．40倍控制，且间距应不小于22m。
.设计应符合国家相关的规范。
【任务要求】
.在用地红线范围内绘出拟建多层住宅的最大可建范围(用

表示)，并标注尺寸。
.根据作图，在下列单选题中选出正确的答案。
【选择题】
1．拟建住宅范围与9层住宅楼的西侧外墙的距离为：
A．6．00m B．9．00m
C．13．00m D．16．00m
2．拟建住宅范围与9层住宅楼的南侧外墙的距离为：
A．6．00m B．9．00m
C．13．00m D．16．00m
3．拟建住宅范围与60m高层办公楼的北侧外墙的距离为：
A．17．60m B．22．00m
C．24m D．60．00m
4．拟建住宅范围与36m高层办公楼北侧外墙的距离为：
A．36．00m B．22．00m
C．24．00m D．60．00m
【题目】

选项

答案【选择题答案】 1．A 2．D 3．C 4．B 【作图题参考答案】[*]

解析 1．确定建筑控制线[图6—1(b)]
(1)根据题目退界要求，距离基地北侧、西侧和东侧用地红线各5m作辅助线，南侧用地红线10m作辅助线。
(2)确定距离地下管线的保护间距。距离地下管线两侧各5m作辅助线。
将辅助线连接起来，即为建筑控制线。
2．确定拟建多层住宅的可建范围[图6—1(c)]
(1)与已建9层住宅楼的间距。
1)与已建9层住宅楼的防火间距。根据《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)规范可知，拟建多层住宅与已建9层住宅的防火间距应该为6m。距离已建9层住宅楼南侧、西侧外墙各6m作辅助线，与建筑控制线相交。注意已建9层住宅楼西南转角部分应该绘制成以6m为半径的1／4圆弧线。
2)与已建9层住宅楼的日照间距。根据当地日照间距规定计算可知：
D(已建9层住宅楼与拟建多层住宅的日照间距)=16m×1=16m

因为日照间距16m大于防火间距6m，因此以1 6m间距控制线作为拟建多层住宅与已建9层住宅楼的可建控制线。距离已建9层住宅楼南侧外墙16m作辅助线，与建筑控制线和东西两侧山墙外延线相交。
(2)与已建60m办公楼的间距，如图6—1(d)所示。

1)与已建60m办公楼的防火间距。根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1995)(2005年版)可知，拟建多层住宅楼与已建60m办公楼的防火间距应该为9m。距离已建60m办公楼北侧、东侧和西侧外墙各9m作辅助线，与建筑控制线相交。注意已建60m办公楼西北、东北转角部分应该绘制成以9m为半径的l／4圆弧线。
2)与已建60m办公楼的日照间距。根据当地日照间距规定计算可知：
D(已建60m办公楼距拟建多层住宅的日照间距)=60m×0．4m=24m＞22m
因为日照间距24m大于防火间距9m，因此以24m作为拟建多层住宅与已建60m办公楼的可建控制线。距离已建60m办公楼北侧外墙24m作辅助线，与建筑控制线和东西两侧山墙外延线相交。
(3)与已建36m办公楼的间距，如图6—1(e)所示。

1)与已建36m办公楼的防火间距，同已建60m办公楼，距离已建36m办公楼北侧外墙9m作辅助线，与建筑控制线相交。注意已建36m办公楼西北转角部分应该绘制成以9m为半径的1／4圆弧线。
2)与已建36m办公楼的日照间距。根据当地日照间距规定计算可知：
D(已建36m办公楼与拟建多层住宅的日照间距)=36m×0．4=14．4 m＜22m
则取D(已建36m办公楼与拟建多层住宅的日照间距)=22m
因为日照间距最小要求22m大于防火间距9m，因此我们以22m作为拟建多层住宅与已建36m办公楼的可建控制线。距离已建36m办公楼北侧外墙22m作辅助线，与建筑控制线和西侧山墙外延线相交。
综上，将所有控制线连接起来，即为拟建多层住宅的最大可建范围，按要求绘制斜线。
3．检查可建范围是否闭合，标注相关尺寸[图6—1(f)]

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