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  3. 因城镇规划，粮食购销甲企业拆迁原仓库后有近两亩的空地，办理有关手续后，该企业决定与建筑商乙企业联合开发：甲企业出土地，建筑商乙企业出资金并负责施工建设，建成后的房产50％归甲企业，50％归建筑商乙企业，甲企业所得的50％的房产准备全部出售。 要求：上述业务

因城镇规划，粮食购销甲企业拆迁原仓库后有近两亩的空地，办理有关手续后，该企业决定与建筑商乙企业联合开发：甲企业出土地，建筑商乙企业出资金并负责施工建设，建成后的房产50％归甲企业，50％归建筑商乙企业，甲企业所得的50％的房产准备全部出售。 要求：上述业务

admin2018-12-19  85
问题 因城镇规划，粮食购销甲企业拆迁原仓库后有近两亩的空地，办理有关手续后，该企业决定与建筑商乙企业联合开发：甲企业出土地，建筑商乙企业出资金并负责施工建设，建成后的房产50％归甲企业，50％归建筑商乙企业，甲企业所得的50％的房产准备全部出售。
要求：上述业务除按规定缴纳流转税和企业所得税外，甲企业还应缴纳哪些税费?并简述理由。
选项
答案除缴纳流转税和企业所得税外，甲企业需要缴纳的税费有城建税、教育费附加、土地增值税及印花税。 (1)甲乙双方的行为属于合作建房。在合作建房中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为。甲企业缴纳相关流转税后，应按照缴纳的流转税计算缴纳城建税和教育费附加。 (2)甲企业如果将分得房屋销售，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入缴纳流转税的同时，以其为计税依据计算缴纳城建税和教育费附加。 (3)甲企业如果将所得的50％的房产出售的话，还要按规定缴纳土地增值税。 (4)另外，甲乙双方还应该考虑产权转移书据的印花税。
解析
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