(2009年) 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等

admin2015-06-14 75

问题 (2009年)
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2007年10月，乙公司另购买了一幢办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：
根据上述资料，回答下列问题。
(1)丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。

选项

答案(1)丙企业不能解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在租赁期内(2009年12月31日之前)对受让人丙企业继续有效。 (2)丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在本题中，乙企业转租时未经出租人丙企业同意，丙企业有权解除租赁合同。 (3)乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本题中，4000元的维修费用应当由出租人丙企业负担。另根据规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。在本题中，应由丙企业负担的维修费用和乙企业欠付的租金均为金钱债务，且均已到期，可以抵销。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/uyC0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

根据《中华人民共和国担保法》的规定，下列各项中，属于留置担保范围的有()。

丙公司为增值税一般纳税人，全年销售混凝土商品，含增值税收入318万元，则全年应交增值税为()万元。

个人独资企业的投资人，在申请设立个人独资企业设立登记时，明确以家庭共有财产作为个人出资的，应当()。

银行对伪造的票据虽以善意且符合规定的正常审查未发现异常而支付金额的，对持票人或收款人，不应负付款责任。()

甲、乙、丙三个国有企业于2004年4月1日共同投资设立A有限责任公司，2005年1月31日，A公司召开股东会。根据《公司法》的规定，本次股东会通过的下列决议中，不符合法律规定的是()。

下列各项有关中外合资经营企业的出资表述中，符合法律规定的是()。

在邻近桥梁或其他构筑物与其他道路相交处、板厚改变处、小半径平曲线处，应设置()。

下列引起血液性缺氧的病因是

建设工程信息流由（）组成。

如果是具有法人资格的国有企业、事业单位及其他单位以其依法占用的法人资产向独立于自己的股份公司出资形成或依法定程序取得的股份，可称为国有法人股。国有法人股不属于国有股权。()

在下列情况中，注册会计师应发表保留意见或无法表示意见的是()。

在面向对象方法中，不属于“对象”基本特点的是()。

A、WatchTV.B、Goforaswim.C、Makebetteruseoftime.D、Followtheofficialprocedure.D