(2009年) 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等

admin2015-06-14 61

问题 (2009年)
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2007年10月，乙公司另购买了一幢办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：
根据上述资料，回答下列问题。
(1)丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。

选项

答案(1)丙企业不能解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在租赁期内(2009年12月31日之前)对受让人丙企业继续有效。 (2)丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在本题中，乙企业转租时未经出租人丙企业同意，丙企业有权解除租赁合同。 (3)乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本题中，4000元的维修费用应当由出租人丙企业负担。另根据规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。在本题中，应由丙企业负担的维修费用和乙企业欠付的租金均为金钱债务，且均已到期，可以抵销。

解析

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根据外商投资企业和外国企业所得税法律制度的有关规定，下列各项中，属于外国企业来源于中国境内的所得的有()。

根据我国《资源税暂行条例》的规定，下列情况中，不征收资源税的是()。

丙公司为增值税一般纳税人，全年销售混凝土商品，含增值税收入318万元，则全年应交增值税为()万元。

合伙企业解散清算时，可以指定一名或数名合伙人，或委托第三人担任清算人。下列确定清算人的正确做法是()。

甲、乙、丙三个国有企业于2004年4月1日共同投资设立A有限责任公司，2005年1月31日，A公司召开股东会。根据《公司法》的规定，本次股东会通过的下列决议中，不符合法律规定的是()。

根据增值税法律制度的有关规定，下列各项中，不征收增值税的是()。

A公司为在上海证券交易所上市的一家上市公司，根据规定，下列各项中应由A公司股东大会以特别决议形式通过的事项是()。

根据规定，下列各项中，适用诉讼时效期间为1年的事项是()。

These______weretakenintheUnitedStates.

导致骨折延迟愈合或不愈合的因素不包括()

患者，男性，23岁，先天性唇裂术后上唇过紧，人中部组织缺少，下唇相对前突。

凡在砌筑砂浆中掺入()，应有砌体强度的型式检验报告。

人民法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起(　　)日内提出答辩状。

商业银行应当充分识别业务经营中面临的潜在国别风险，了解所承担的国别风险类型，确保在单一和并表层面上按国别识别风险。()

根据企业破产法律制度的规定，下列债务中，在清偿破产费用和共益债务后，应从破产财产中按第一顺位获得清偿的是()。(2012年)

以下不属于结构化方法应遵循的基本原则的是

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根据外商投资企业和外国企业所得税法律制度的有关规定，下列各项中，属于外国企业来源于中国境内的所得的有()。

根据我国《资源税暂行条例》的规定，下列情况中，不征收资源税的是()。

丙公司为增值税一般纳税人，全年销售混凝土商品，含增值税收入318万元，则全年应交增值税为()万元。

合伙企业解散清算时，可以指定一名或数名合伙人，或委托第三人担任清算人。下列确定清算人的正确做法是()。

甲、乙、丙三个国有企业于2004年4月1日共同投资设立A有限责任公司，2005年1月31日，A公司召开股东会。根据《公司法》的规定，本次股东会通过的下列决议中，不符合法律规定的是()。

根据增值税法律制度的有关规定，下列各项中，不征收增值税的是()。

A公司为在上海证券交易所上市的一家上市公司，根据规定，下列各项中应由A公司股东大会以特别决议形式通过的事项是()。

根据规定，下列各项中，适用诉讼时效期间为1年的事项是()。

These______weretakenintheUnitedStates.

导致骨折延迟愈合或不愈合的因素不包括()

患者，男性，23岁，先天性唇裂术后上唇过紧，人中部组织缺少，下唇相对前突。

凡在砌筑砂浆中掺入()，应有砌体强度的型式检验报告。

人民法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起( )日内提出答辩状。

商业银行应当充分识别业务经营中面临的潜在国别风险，了解所承担的国别风险类型，确保在单一和并表层面上按国别识别风险。()

根据企业破产法律制度的规定，下列债务中，在清偿破产费用和共益债务后，应从破产财产中按第一顺位获得清偿的是()。(2012年)

以下不属于结构化方法应遵循的基本原则的是

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人民法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起(　　)日内提出答辩状。