2. 工程
  3. A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育

A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育

admin2014-04-04  76
问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4 000元／m2；
(3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。请根据上述内容，回答l～5小题的问题。
评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有(    )。
选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、成本逼近法
答案D
解析
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