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  3. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 要求： 1．用

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 要求： 1．用

admin2009-02-15  79
问题 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。
   要求：
   1．用使用年限法计算损耗率。
   2．按打分法计算损耗率。
   3．按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
选项
答案1．按使用年限法计算损耗率 损耗率=已使用年限÷(已使用年限+剩余使用年限)×100% =7÷[7+(40-5)]×100%=16.67% 2．按打分法计算损耗率 损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B =12%×0.8+15%×0.1+155×0.1=12.6% 3．按综合法计算损耗率 损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2 =16.67%×40%+12.6%×60%；14.23%
解析
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