某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提

admin2008-01-15 93

问题某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。请回答下列问题：

选项 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产多采用假设开发法进行估价。()

能够反映土地价格水平的价格，包括()。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列()等方面依序筛选。

某地区房地产交易中卖房,买方应交纳的税费分别为正常成本价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,买方交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产正常成交价格为()万元。

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为()。

对于那些垄断了某些自然条件特别有利的土地,马克思说这种土地能提供垄断地租,从垄断地租量看()。

某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78m2的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余使用年限为46年，则该住宅价值()。

比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。()

陶渊明对中国文学最大的贡献是创作了()

聚酰胺柱色谱分离下列化合物，用不同浓度乙醇从低到高洗脱，最先洗脱的成分是

影响Χ线照片影像模糊度的因素不包括

夏季高温时，为调节拌制水泥混凝土的凝结时间，常用的外掺剂是(　　)。

近期某社区盗窃电动车案件高发，很多群众因为各种原因不愿报案，影响了公安机关对此类犯罪的打击和防控。社区民警小王拟收集近6个月内辖区盗窃电动车犯罪的实际发案情况，最可行的途径是()。

站点营销和推广的常用方法通常包括几种?()

在Internet中实现信息浏览查询服务的是()。

1．在考生文件夹12下创建一个BOOK新文件夹。2．将考生文们：夹12下VOTUNA文件夹中的boyable.doc文件复制到同一文件夹下，并命名为syad.doc。3．将考生文件夹12下BENA文件夹中的文件PRODUCT.WRI的“隐藏”和“只读”

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房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产多采用假设开发法进行估价。()

能够反映土地价格水平的价格，包括()。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列()等方面依序筛选。

某地区房地产交易中卖房,买方应交纳的税费分别为正常成本价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,买方交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产正常成交价格为()万元。

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为()。

对于那些垄断了某些自然条件特别有利的土地,马克思说这种土地能提供垄断地租,从垄断地租量看()。

某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78m2的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余使用年限为46年，则该住宅价值()。

比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。()

陶渊明对中国文学最大的贡献是创作了()

聚酰胺柱色谱分离下列化合物，用不同浓度乙醇从低到高洗脱，最先洗脱的成分是

影响Χ线照片影像模糊度的因素不包括

夏季高温时，为调节拌制水泥混凝土的凝结时间，常用的外掺剂是( )。

近期某社区盗窃电动车案件高发，很多群众因为各种原因不愿报案，影响了公安机关对此类犯罪的打击和防控。社区民警小王拟收集近6个月内辖区盗窃电动车犯罪的实际发案情况，最可行的途径是()。

站点营销和推广的常用方法通常包括几种?()

在Internet中实现信息浏览查询服务的是()。

1．在考生文件夹12下创建一个BOOK新文件夹。2．将考生文们：夹12下VOTUNA文件夹中的boyable.doc文件复制到同一文件夹下，并命名为syad.doc。3．将考生文件夹12下BENA文件夹中的文件PRODUCT.WRI的“隐藏”和“只读”

夏季高温时，为调节拌制水泥混凝土的凝结时间，常用的外掺剂是(　　)。