某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，全部土地投资回报率为20％，土地出让增值收益率

admin2012-08-15 71

问题某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m²。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km²的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40％，全部土地投资回报率为20％，土地出让增值收益率为20％，当地银行年贷款利率为10％。请就上述内容，回答76～80小题的问题：
在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有( )。

选项 A、总地价
B、单位面积地价
C、地上建筑物价格
D、楼面地价

答案A，B，D

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

为培育和发展土地使用权市场，1994年7月，全国人大常委会颁布了《城市房地产管理法》，它使得()。

关于土地权利具有的特征，下列叙述正确的是()。

《农村人民公社工作条例草案》公布时起至国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，不属于国家所有的是()。

依《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定，下列说法中正确的是()。

我国实行土地公有制，其土地制度的主要特点为()。

在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确，在这种情况下，决定最高额土地抵押所担保债权的确定时间不正确的是()。

经过复议向人民法院起诉的一般时效是，在收到复议决定书之日起()日内或者在复议机关逾期不作复议决定时自逾期之日起15日内，向人民法院提起诉讼。

张某明知其新楼前面邻地将建一高层建筑，却佯装不知，将房屋售与李某，半年后，前面高楼建成，李某的房屋受不到阳光照射。此案例中，张某违反了民法中的()原则。

甲住A市，乙住B市，甲听说B市水果比较便宜，于是委托乙代其购买一批菠萝，后乙发现自己对菠萝市场不太熟悉，经过甲同意，转而委托丙购买菠萝。乙的该行为称为()。

由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。()

下列情况所引起的误差中，不属于系统误差的是()。

简述CFCA时间戳服务的工作流程。

虚人感受外邪，应采用的是

A、氨茶碱B、布地奈德C、沙丁胺醇D、色甘酸钠E、异丙托溴铵口服无效，只能喷雾吸入的是()。

严重的呼吸困难表现为

患儿，3岁，已经患病几天在家，今天被妈妈带来医院，妈妈告诉护士患儿有犬吠样咳嗽。护士评估发现患儿鼻翼扇动。严重者出现呼吸困难，表现为

重大项目的项目建议书由(　　)报国务院审批。

在大型及复杂项目的管理中，项目控制过程的3个重要因素是(69)。

刘工现在管理一个大型项目，部分项目团队成员在不同的国家，而且相互之间时差很大，在国内的项目团队成员也不是在同一个地方，而是散布在全国各地，下列()是最好的团队沟通方法。

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《农村人民公社工作条例草案》公布时起至国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，不属于国家所有的是()。

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我国实行土地公有制，其土地制度的主要特点为()。

在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确，在这种情况下，决定最高额土地抵押所担保债权的确定时间不正确的是()。

经过复议向人民法院起诉的一般时效是，在收到复议决定书之日起()日内或者在复议机关逾期不作复议决定时自逾期之日起15日内，向人民法院提起诉讼。

张某明知其新楼前面邻地将建一高层建筑，却佯装不知，将房屋售与李某，半年后，前面高楼建成，李某的房屋受不到阳光照射。此案例中，张某违反了民法中的()原则。

甲住A市，乙住B市，甲听说B市水果比较便宜，于是委托乙代其购买一批菠萝，后乙发现自己对菠萝市场不太熟悉，经过甲同意，转而委托丙购买菠萝。乙的该行为称为()。

由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。()

下列情况所引起的误差中，不属于系统误差的是()。

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A、氨茶碱B、布地奈德C、沙丁胺醇D、色甘酸钠E、异丙托溴铵口服无效，只能喷雾吸入的是()。

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患儿，3岁，已经患病几天在家，今天被妈妈带来医院，妈妈告诉护士患儿有犬吠样咳嗽。护士评估发现患儿鼻翼扇动。严重者出现呼吸困难，表现为

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