某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2014-03-16 100

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7.3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容回答71～77小题的问题：
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。

选项 A、通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B、通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C、通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D、通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定

答案B

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

()是指法律规定的某种权利的存续期间,期间届满后,发生权利消灭的法律效果。

所有权包括占有、使用、收益和处分等各项权能,在这个意义上说,所有权是()。

国有土地使用权的转让包括()。

根据我国《担保法》的规定，以下不能作为保证人的是()。

李某出资10万元，张某出资20万元共同购置了一处房产，并约定双方轮流居住。李某居住期间因发生泥石流房屋倒塌，并砸伤了刘某，刘某的损失应由谁负责?()

直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准和()，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项可以设定行政许可。

行政许可的消极作用主要是可能会抑制竞争和()。

用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一()功能。

土地估价技术报告第一部分一、估价项目名称：XX厂地价评估二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对XX厂的土地使用权价格进行评估。六、估价依据

A、≤5个/m3B、≤10个/m3C、≤200个/m3D、≤400个/m3E、≤500个/m3层流洁净病房细菌菌落总数卫生学标准是（）

患者，男，25岁，因外出春游至植物园，出现咳嗽、咳痰伴喘息1天入院。喘息貌，口唇发绀，在肺部可闻及广泛哮鸣音。医疗诊断是支气管哮喘，下面哪种是控制症状的首选药

治疗急性心肌梗死引起的室性心律失常的最佳药物是

报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是()。

股东大会做出的决议必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。()

根据票据法律制度的规定，下列对银行汇票的表述中，不正确的是()。

古希腊“悲剧之父”是_______。

下列事件的事件过程中，参数是输入字符ASCII码的是(　　)。

若变量已删除正确定义，则以下语句的输出结果是______。　　　　　　　　　　　s=32;　　s^=32;　printf("%d",s);

土地估价理论与方法

土地估价师

()是指法律规定的某种权利的存续期间,期间届满后,发生权利消灭的法律效果。

所有权包括占有、使用、收益和处分等各项权能,在这个意义上说,所有权是()。

国有土地使用权的转让包括()。

根据我国《担保法》的规定，以下不能作为保证人的是()。

李某出资10万元，张某出资20万元共同购置了一处房产，并约定双方轮流居住。李某居住期间因发生泥石流房屋倒塌，并砸伤了刘某，刘某的损失应由谁负责?()

直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准和()，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项可以设定行政许可。

行政许可的消极作用主要是可能会抑制竞争和()。

用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一()功能。

土地估价技术报告第一部分一、估价项目名称：XX厂地价评估二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对XX厂的土地使用权价格进行评估。六、估价依据

A、≤5个/m3B、≤10个/m3C、≤200个/m3D、≤400个/m3E、≤500个/m3层流洁净病房细菌菌落总数卫生学标准是（）

患者，男，25岁，因外出春游至植物园，出现咳嗽、咳痰伴喘息1天入院。喘息貌，口唇发绀，在肺部可闻及广泛哮鸣音。医疗诊断是支气管哮喘，下面哪种是控制症状的首选药

治疗急性心肌梗死引起的室性心律失常的最佳药物是

报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是()。

股东大会做出的决议必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。()

根据票据法律制度的规定，下列对银行汇票的表述中，不正确的是()。

古希腊“悲剧之父”是_______。

下列事件的事件过程中，参数是输入字符ASCII码的是( )。

若变量已删除正确定义，则以下语句的输出结果是______。 s=32; s^=32; printf("%d",s);

下列事件的事件过程中，参数是输入字符ASCII码的是(　　)。

若变量已删除正确定义，则以下语句的输出结果是______。　　　　　　　　　　　s=32;　　s^=32;　printf("%d",s);