首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。 请回答下列问题: 设甲与乙、丙的合同未进行预告登记,与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊,且办理了租赁登
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。 请回答下列问题: 设甲与乙、丙的合同未进行预告登记,与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊,且办理了租赁登
admin
2015-06-17
44
问题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。
请回答下列问题:
设甲与乙、丙的合同未进行预告登记,与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊,且办理了租赁登记。在租赁期届满前,丁欲行使抵押权,因租金支付及抵押权的行使,下列表述正确的是:( )
选项
A、如果丁未通知戊,戊将租金交付给甲,抵押权的效力不及于租金
B、如果丁通知了戊,戊应将租金交付给查封房屋的法院,抵押权的效力及于租金
C、因租期未到,抵押权的行使,不影响租赁合同的效力
D、虽租期未到,抵押权的行使不受租赁合同的影响
答案
A,B,D
解析
本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同,但房屋未交付给乙、丙,故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记,但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定,在先抵后租的情况下,租赁关系不得对抗已经登记的抵押权,故C选项错误,D选项正确。依照《物权法》第197条之规定,对于抵押权期间,人民法院扣押的抵押财产,除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外,抵押权的效力及于法定孳息,故AB选项正确。本题正确选项为ABD。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/u8Qy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
华丰股份有限公司因经营问题准备召开临时股东大会,公司董事会决定于8月20日召开会议,于8月5日向所有记名及无记名股票持有人发出会议通知,并同时公告会议召开时间、地点和审议事项。甲、乙、丙公司均系该公司的记名股东,其中甲公司持有1%的股份,乙公司持有1,5%
某有限责任公司的法律顾问在审查公司减少注册资本的方案时,提出以下意见,其中哪种意见不符合《公司法》的规定?()
按照我国《海商法》的规定,关于指示提单的下列表述,哪些是正确的?()
以下关于海上旅客运输客票性质表述正确的是:()
A、对于多付的租金,某甲可以要求某乙返还,因为某乙多获驴的租金属于不当得利B、对于多付的租金,某甲无权要求某乙返还,因为双方约定一次付清C、2007年6月15日合同订立之日起,驴子发生交付D、驴子需等到某甲付清驴款之日才发生交付A,C《合同法》第1
某年3月,杨某想买黄某的九成新的东芝手提电脑,双方约定杨某3月10日付款2500元,黄某即将电脑卖给杨某,但是要等到黄某申请完出国留学事宜5月20日才能取走。杨某按约定如期交全了价款,黄某也向杨某出具了收据。后来,黄某觉得电脑卖便宜了心中一直耿耿于怀。于
张某在某花园小区同一楼层有两套二居室,2009年6月将其中_套租给生意伙伴于某的儿子于晓,租期2年,每月房租2000元。最近房租价格猛涨,而于晓正好要出国学习一年,于是,2010年8月于晓把房屋转租给了李某,月租金4000元,租期一年。张某知道此事,只是碍
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李
甲公司与乙公司签订了一份买卖合同,合同订立后,甲公司分立为丙公司与丁公司,则下列说法不正确的是:()
随机试题
患者,女性,50岁。患糖尿病10年,2年来采用胰岛素治疗。近日因上呼吸道感染后出现极度乏力、多尿、食欲缺乏、恶心、呕吐、呼吸深快。该患者可能是发生了
艾滋病健康教育的行为干预目标是
下列各项中,可以为合同债务人的债务腹行作保证人的是()。
在我国,法定有权追究行政责任的国家机关包括()。
施工阶段质量控制目标中,通过全过程、全面的施工质量自控,保证最终交付满足施工合同及设计文件所规定质量标准(含建设工程质量创优要求)的建设工程产品属于()质量控制的目标。
下列不属于建设项目信息的管理类信息的是()。
下列各项中,关于会计档案查阅和复制的说法正确的有()。
掌握若干概念之间关系的学习称为()
在现代化管理中,信息论己成为与系统论、控制论等相并列的现代科学主要方法论之一。信息具有多种基本属性,其中(35)________________是信息的中心价值;(36)________________决定了需要正确滤去不重要的信息、失真的信息,抽象出有用
在配置OSPF路由协议时,命令routerospf190中,最后的数字“190’’位置可表达的最大值为——。
最新回复
(
0
)