甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登

admin2015-06-17 44

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。
请回答下列问题：
设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：( )

选项 A、如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
B、如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
C、因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力
D、虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响

答案A,B,D

解析本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故C选项错误，D选项正确。依照《物权法》第197条之规定，对于抵押权期间，人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息，故AB选项正确。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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