下列关于残余法的运用，说法错误的是【】

admin2022-10-28 37

问题下列关于残余法的运用，说法错误的是【】

选项 A、采用残余法评估时房地产的回报率应该是正常收益率和折旧之和
B、只有具有客观收益的房地产才能运用残余法
C、运用残余法要求建筑物使用强度及使用状态等与土地最佳使用不能严重背离
D、已濒临倒塌建筑物评估也可适用残余法

答案D

解析本题主要考查的知识点为残余法。建筑物已濒临倒塌、建筑物容积率过低、租金收入或收益极低，以至于当时房地合一的租金收入难以满足土地对其纯收益的要求时，采用残佘法正确估价房地产市值就比较困难。

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资产评估

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