2015年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为3 000万元；住宅开发成本2 800万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；销售过程中缴纳城市维护建设税和教育费附加495万元。已知：该企业所在

admin2018-09-22 65

问题 2015年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为3 000万元；住宅开发成本2 800万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；销售过程中缴纳城市维护建设税和教育费附加495万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％，房地产开发加计扣除比例为20％。则该企业在计算应缴纳的土地增值税税额时，准予扣除的项目金额合计为( )万元。

选项 A、6 595
B、7 914
C、8 035
D、8 335

答案C

解析房地产企业准予从房地产转让收入中扣除项目金额具体包括：①取得土地使用权支付的金额；②房地产开发成本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。故准予扣除的金额=3 000+2 800+(3 000+2 800)×10％+495+(3 000+2 800)×20％=8 035(万元)。

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