某企业有一空地，且企业拥有该地块的70年的住宅用途的出让土地使用权，因自己无资金，便用此块地和某开发商联合开发一幢18层高层住宅。按联合开发的协议，企业仅提供70年住宅用途的出让土地使用权，其他一切开支均由开发商支付，房屋建成后，开发商需要向企业无偿提供其

admin2013-04-25 77

问题某企业有一空地，且企业拥有该地块的70年的住宅用途的出让土地使用权，因自己无资金，便用此块地和某开发商联合开发一幢18层高层住宅。按联合开发的协议，企业仅提供70年住宅用途的出让土地使用权，其他一切开支均由开发商支付，房屋建成后，开发商需要向企业无偿提供其中的6层住宅，但办理产权证件的费用则各负其责，请你写出评估该地块单位地价的技术路线。

选项

答案1．先用成本法评估出6层住宅的造价和税费。 2．再以6层住宅的造价与税费之和除以开发商分摊的土地面积，便得出该地块的单位地价。

解析

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按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

A．毓麟珠B．养精种玉汤C．开郁种玉汤D．温胞饮E．开郁二陈汤治疗肾阴虚之不孕症，应首选

完税价格中不包括()。

盈亏平衡点的高低与企业的经营杠杆无关。()

税法和会计制度均要求以实际成本反映产品成本,因此采用标准成本法计算产品成本时,会计期末必须将完工产品成本加减各项差异,将标准成本调整为实际成本。()

创造力并不是少数人才有的，是每个人都有的潜能。()

一个几年来都在观看姐姐玩乒乓球的小男孩，可能在第一次玩乒乓球时就知道如何握拍、挥拍、击球时跑动。这一现象所支持的学习与学习理论是()

隐形战斗机很难被发现是因为：

下列关于法律部门的表述，正确的有()。

下列语句序列执行后，k的值是(　　)。publicclassTest{publicstaticvoidmain(String[]args){intm＝3，n＝6，k＝0；

下列叙述中正确的是()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

A．毓麟珠B．养精种玉汤C．开郁种玉汤D．温胞饮E．开郁二陈汤治疗肾阴虚之不孕症，应首选

完税价格中不包括()。

盈亏平衡点的高低与企业的经营杠杆无关。()

税法和会计制度均要求以实际成本反映产品成本,因此采用标准成本法计算产品成本时,会计期末必须将完工产品成本加减各项差异,将标准成本调整为实际成本。()

创造力并不是少数人才有的，是每个人都有的潜能。()

一个几年来都在观看姐姐玩乒乓球的小男孩，可能在第一次玩乒乓球时就知道如何握拍、挥拍、击球时跑动。这一现象所支持的学习与学习理论是()

隐形战斗机很难被发现是因为：

下列关于法律部门的表述，正确的有()。

下列语句序列执行后，k的值是( )。publicclassTest{publicstaticvoidmain(String[]args){intm＝3，n＝6，k＝0；

下列叙述中正确的是()。

下列语句序列执行后，k的值是(　　)。publicclassTest{publicstaticvoidmain(String[]args){intm＝3，n＝6，k＝0；