甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4 000己。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款

admin2015-07-08 79

问题甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4 000己。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。
问：
如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务?为什么?

选项

答案第三人仍然享有合同确定的权利和义务，即仍然享有地役权。因为需役地上的建设用地使用权转让后，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权，因此第三人享有合同确定的权利和义务，但第三人负有支付4 000己使用费的义务。

解析

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根据我国有关法律规定，属于效力未定合同的是(　　)。

简述合同成立与合同生效的区别。

《刑法》第115条第2款规定，“过失犯前款罪的……”，属于()。

根据我国法律规定，产品质量不合格致人损害民事责任适用的归责原则是

下列选项中，属于要式法律行为的是

名称权的内容包括名称的()。

A．主细胞B．壁细胞C．黏液细胞D．上皮细胞E．G细胞分泌盐酸的细胞是

下列选项中，按照机动船舶税额的50％计算计缴车船税的是()。

他是一个无聊的人，既不爱娱乐，也不爱读书。

关于路基的干湿类型的说法错误的是()。

下列各项指标中，根据责任中心权、责、利关系，适用于利润中心业绩评价的有()。

下列关于“历史规律的实现过程”的看法，不正确的是()。

一台微机性能的好坏，主要取决于()。

Theworkersarebusy______thehouse.

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《刑法》第115条第2款规定，“过失犯前款罪的……”，属于()。

根据我国法律规定，产品质量不合格致人损害民事责任适用的归责原则是

下列选项中，属于要式法律行为的是

名称权的内容包括名称的()。

A．主细胞B．壁细胞C．黏液细胞D．上皮细胞E．G细胞分泌盐酸的细胞是

下列选项中，按照机动船舶税额的50％计算计缴车船税的是()。

他是一个无聊的人，既不爱娱乐，也不爱读书。

关于路基的干湿类型的说法错误的是()。

下列各项指标中，根据责任中心权、责、利关系，适用于利润中心业绩评价的有()。

下列关于“历史规律的实现过程”的看法，不正确的是()。

一台微机性能的好坏，主要取决于()。

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根据我国有关法律规定，属于效力未定合同的是(　　)。