房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元，乙反诉甲。理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违

admin2013-02-20 91

问题房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元，乙反诉甲。理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实： (1)甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下，对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续均未办理。
本案中，在没有取得房屋预售许可证的情况下，乙通过合同销售房屋给丙产生的法律后果有( )。(经调整)

选项 A、房屋销售行为违反行政法规定
B、房屋销售合同无效
C、房屋销售合同有效
D、如果丙不知情，则销售方构成欺诈
E、如果丙不知情，甲、乙售房行为属于商业欺诈，应当双倍返还合同价款

答案A,B,D

解析 (1)选项A：根据《城市商品房预售管理办法》第6条的规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》；
(2)选项BC：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效；
(3)选项DE：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担“不超过已付购房款1倍的赔偿责任”；从该规定看，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明而订立商品房买卖合同的出卖人构成欺诈，但对其所进行的欺诈惩罚并非完全意义上的“双倍赔偿”，只是有限的双倍赔偿——“已付购房款1倍”。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/swvg777K

本试题收录于：涉税服务相关法律题库税务师职业资格分类

涉税服务相关法律

税务师职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

涉税服务相关法律

税务师职业资格

A企业负债资金的市场价值为4000万元，权益资本的市场价值为6000万元。债务的资本成本为10％，股票的贝塔系数为1．25，企业所得税税率为25％，市场的风险溢酬为12％，无风险利率为11％。则A公司的加权资本成本为()。

下列关于资本保值增值率的说法中，错误的是()。

下列关于全面预算的说法中，正确的有()。

下列关于财务管理环节的说法中，正确的有()。

根据《刑法》规定，又聋又哑的人或者盲人犯罪，(　　)。

可用于诊断巨人症和肢端肥大症的功能试验是

患者女性，25岁，口腔溃疡反复发作5年就诊。每月例假前1周口内开始出现溃疡，疼痛明显，约1周后疼痛减轻，10～14天自行愈合。检查发现舌背、唇、颊黏膜各有直径3～5mm的溃疡1个，圆形，周围红晕明显。应诊断为

铁剂不宜与下列哪些物质同时服用

关闭一台运行Windows　XP的计算机之前，系统自动先(　　)。

邮袋进出境时，应由邮政企业以向海关递交由邮政企业制发的载明邮袋情况的“路单”的方式申报。()

国债负担率是指()。

2018年8月，国际权威学术期刊《自然》杂志刊登了合成生物学领域具有里程碑意义的一项重大突破：中国科学家首次人工创建了_____，这也是继人工合成结晶牛胰岛素之后中国科学家在合成生物学领域取得的又一重大突破。

定义了二维数组B(2to6，4)，则该数组的元素个数为______.

Workplace2020—BySusanPaynterIt’sasummerm

Everyprofessionortrade,everyart,andeverysciencehasitsowntechnicalvocabulary.The【C1】______ofthesetechnicalvocab

涉税服务相关法律

税务师职业资格

A企业负债资金的市场价值为4000万元，权益资本的市场价值为6000万元。债务的资本成本为10％，股票的贝塔系数为1．25，企业所得税税率为25％，市场的风险溢酬为12％，无风险利率为11％。则A公司的加权资本成本为()。

下列关于资本保值增值率的说法中，错误的是()。

下列关于全面预算的说法中，正确的有()。

下列关于财务管理环节的说法中，正确的有()。

根据《刑法》规定，又聋又哑的人或者盲人犯罪，( )。

可用于诊断巨人症和肢端肥大症的功能试验是

患者女性，25岁，口腔溃疡反复发作5年就诊。每月例假前1周口内开始出现溃疡，疼痛明显，约1周后疼痛减轻，10～14天自行愈合。检查发现舌背、唇、颊黏膜各有直径3～5mm的溃疡1个，圆形，周围红晕明显。应诊断为

铁剂不宜与下列哪些物质同时服用

关闭一台运行Windows XP的计算机之前，系统自动先( )。

邮袋进出境时，应由邮政企业以向海关递交由邮政企业制发的载明邮袋情况的“路单”的方式申报。()

国债负担率是指()。

2018年8月，国际权威学术期刊《自然》杂志刊登了合成生物学领域具有里程碑意义的一项重大突破：中国科学家首次人工创建了_____，这也是继人工合成结晶牛胰岛素之后中国科学家在合成生物学领域取得的又一重大突破。

定义了二维数组B(2to6，4)，则该数组的元素个数为______.

Workplace2020—BySusanPaynterIt’sasummerm

Everyprofessionortrade,everyart,andeverysciencehasitsowntechnicalvocabulary.The【C1】______ofthesetechnicalvocab

根据《刑法》规定，又聋又哑的人或者盲人犯罪，(　　)。

关闭一台运行Windows　XP的计算机之前，系统自动先(　　)。