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比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于( )。

admin2015-10-25  56
问题 比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于(    )。
选项 A、建立比较基础
B、交易情况修正
C、市场状况调整
D、房地产状况调整
答案C
解析 可比实例的成交价格是成交日期的价格，是在成交日期的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价值应是价值时点的价值，应是在价值时点的房地产市场状况下形成的。如果价值时点是现在，则应是在现在的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求关系等发生了变化，进而即使是同一房地产，在这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，应将可比实例在成交日期的价格调整到在价值时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。
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