2. 考研
  3. 吴某、艾某二人签订租赁合同约定：吴某将其房屋出租给艾某，租期3年。仅1年后，在征得吴某的同意后，艾某、郄某二人签订转租合同约定：艾某将该房屋出租给郄某，租期5年。对此，下列说法正确的有( )。

吴某、艾某二人签订租赁合同约定：吴某将其房屋出租给艾某，租期3年。仅1年后，在征得吴某的同意后，艾某、郄某二人签订转租合同约定：艾某将该房屋出租给郄某，租期5年。对此，下列说法正确的有( )。

admin2022-04-19  44
问题 吴某、艾某二人签订租赁合同约定：吴某将其房屋出租给艾某，租期3年。仅1年后，在征得吴某的同意后，艾某、郄某二人签订转租合同约定：艾某将该房屋出租给郄某，租期5年。对此，下列说法正确的有(          )。
选项 A、转租合同租期约定有效
B、转租合同超期部分约定无效
C、转租合同视为不定期租赁合同
D、转租合同超期部分约定对吴某无效
答案D
解析 承租人征得出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租合同的期限超过租赁合同的剩余期限的，除另有约定外，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。本案当中，在征得吴某的同意后，艾某才将该房屋转租给郄某，属于合法转租，此时吴某与艾某间的租赁合同仅剩租期2年，艾某与郄某间的转租合同约定租期5年，显然转租合同租期超过租赁合同租期，超过部分的3年对出租人无约束力，亦即没有超过的2年有效，超过的3年对吴某无效。因而，A、B、C选项错误，D选项正确。
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