2. 工程
  3. 某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改

某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改

admin2011-05-31  53
问题 某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4200元/m2,销售费用和销售税费为售价的8%,购买该旧厂房买方需缴纳的税费为购买价的3%。试利用所给资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价。(折现率为10%)
选项
答案该旧厂房购买总价和单价计算如下。 ①设该旧厂房的正常购买总价为V。 ②装饰装修改造后的总价值=4200×6000/(1+10%)元=2290.91万元 ③装饰装修改造的总费用=1200×6000/(1+10%)0.5元=686.49万元 ④销售费用和销售税费总额=2290.91×8%万元=183.27万元 ⑤购买该旧厂房的税费总额=V×3%=0.03V ⑥补交土地使用权出让金等的费用总额=500×6000元=300万元 ⑦该旧厂房的正常购买价格 V=2290.91-686.49-183.27-0.03V-300 V=1088.5万元 故该旧厂房总价=1088.5万元 该旧厂房单价=1088.5×104/6000元/m2=1814.16元/m2
解析
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