甲公司为工业企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化

admin2021-08-13 59

问题甲公司为工业企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程，至2014年9月末已建造完成并达到预定可使用状态。该写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为O，2014年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。下列表述正确的是( )。

选项 A、取得的土地使用权通过“无形资产"核算
B、发生的建造成本6000万元计入在建工程，办公楼建成之日转为投资性房地产
C、2014年末“投资性房地产”的列报金额为5950万元
D、该业务影响2014年损益金额为169．70万元

答案D

解析选项A，因为董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，所以取得的土地使用权应通过“投资性房地产”核算；选项B，支付的建造成本记入“投资性房地产一在建”；选项C，投资性房地产期末列报金额=[4000—4000／(50×12—9)×3]+(6000—6000／30×3／12)=9929．7(万元)；选项D，影响2014年损益金额=80×3—4000／(50×12—9)×3—6000／30×3／12=169．70(万元)。

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