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  3. 某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/m2，成交时间为2001年6月2日。 在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。 当

某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/m2，成交时间为2001年6月2日。 在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。 当

admin2009-03-28  69
问题 某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/m2，成交时间为2001年6月2日。
   在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。
   当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水平比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。
   由此可得出：
   交易情况修正系数＝(100-15)/100＝0.85
   交易日期修正系数＝(100+5-5)/100＝1
   个别因素修正系数＝(100-7)/100＝0.93
   ∴比准价格＝23700×0.85×1×0.93＝18734.85元/m(上标)2
   (以下略)
选项
答案交易情况修正系数应为：100/(100+15)＝0.87 交易日期修正系数应为：(100+5)(100-5)/1002＝0.9975 个别因素修正系数应为：100/(100+7)＝0.9345 因此，比准价格应为：23700×0.87×0.9975××0.9345＝19221.92元/m2
解析
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