现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

admin2022-07-28 31

问题现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

选项 A、同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元
B、同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元
C、同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元
D、同一商业区内，使用面积为36．5m²，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E、1公里外一居住区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元

答案C,D

解析采用可比实例法，选取的可比实例应符合以下基本要求：(1)可比实例房地产应与估价对象房地产相似；(2)可比实例的交易方式应适合估价目的；(3)可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。选项A，时间比较长；选项B，可比实例面积比估价对象大很多；选项E，所选的可比实例与估价对象相比距离远，面积大。

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