甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁

admin2014-02-08 68

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：( )。

选项 A、如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
B、如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
C、因租期未到，抵押权的行使不影响租赁合同的效力
D、虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响

答案A,B,D

解析本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故C选项错误，D选项正确。依照《物权法》第197条之规定，对于抵押权期间人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息,故AB选项正确。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

乔青服装公司与七郎漂染厂之间因合同发生纠纷，向石厚市仲裁委员会申请仲裁，石厚市仲裁委员会组成仲裁庭审理此案。那么根据我国《仲裁法》的规定，下列有关仲裁裁决的说法，哪些是错误的?

下列情形，关于当事人可以依法行使撤销权，说法正确的有：

下列何种民事诉讼案件的生效判决，人民检察院应当提出抗诉?

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

化脓性球菌感染时，白细胞总数常见(1)_；伤寒杆菌感染时白细胞总数常见(2)_。

患儿男，3岁半。发热4天，伴咳嗽，流涕，眼结膜充血，流泪，半天前发现患儿耳后，颈部，发缘有稀疏的不规则红色丘斑疹，疹问皮肤正常，体温40℃，心肺正常。应隔离至出疹后

临床上最常见的心律失常是

下列的分组属于按品质标志分组的有()。

企业存放在银行的信用卡存款，应通过()科目进行核算。

某地级市人大制定《推进生态文明城市建设条例》，行使了地方立法权。()

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FacemasksareoneofthebestdefensesagainstthespreadofCOVID-19,buttheirgrowingadoptionishavingasecond,unintende

(1997年)设在区间[a，b]上f(χ)＞0，f′(χ)＜0，f〞(χ)＞0，令S1＝∫ab(χ)dχ，S2＝f(b)(b－a)，S3＝[f(a)＋f(b)](b－a)则

在满足实体完整性约束的条件下()。

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乔青服装公司与七郎漂染厂之间因合同发生纠纷，向石厚市仲裁委员会申请仲裁，石厚市仲裁委员会组成仲裁庭审理此案。那么根据我国《仲裁法》的规定，下列有关仲裁裁决的说法，哪些是错误的?

下列情形，关于当事人可以依法行使撤销权，说法正确的有：

下列何种民事诉讼案件的生效判决，人民检察院应当提出抗诉?

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

化脓性球菌感染时，白细胞总数常见(1)___________；伤寒杆菌感染时白细胞总数常见(2)___________。

患儿男，3岁半。发热4天，伴咳嗽，流涕，眼结膜充血，流泪，半天前发现患儿耳后，颈部，发缘有稀疏的不规则红色丘斑疹，疹问皮肤正常，体温40℃，心肺正常。应隔离至出疹后

临床上最常见的心律失常是

下列的分组属于按品质标志分组的有()。

企业存放在银行的信用卡存款，应通过()科目进行核算。

某地级市人大制定《推进生态文明城市建设条例》，行使了地方立法权。()

实现全面建成小康社会宏伟目标是在()

FacemasksareoneofthebestdefensesagainstthespreadofCOVID-19,buttheirgrowingadoptionishavingasecond,unintende

(1997年)设在区间[a，b]上f(χ)＞0，f′(χ)＜0，f〞(χ)＞0，令S1＝∫ab(χ)dχ，S2＝f(b)(b－a)，S3＝[f(a)＋f(b)](b－a)则

在满足实体完整性约束的条件下()。

化脓性球菌感染时，白细胞总数常见(1)_；伤寒杆菌感染时白细胞总数常见(2)_。