甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

admin2015-06-17 52

问题甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

选项 A、乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任
B、丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任
C、乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同
D、丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同

答案A,B,D

解析甲与乙丙分别签订房屋买卖合同，两份买卖合同均有效。因甲已将房屋交付给乙，依据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，乙应承担该房屋灭失的风险责任。因甲将该房屋过户给了丙，导致甲不能将房屋过户给乙，甲构成因自己原因而导致的事后履行不能，构成违约，乙可向甲主张所有权转移不能的违约责任。丙不承担房屋灭失风险责任，因为房屋未交付给丙。虽房屋灭失是由于不可抗力造成的，但该灭失发生在交付期限届满后，表明房屋不能交付是因为甲将房屋交付给乙造成的，是因为甲违约而导致的不可抗力灭失，不能免除甲交付不能的违约责任。乙不能取得房屋所有权是因为甲事后履行不能的违约行为造成的，不存在合同订立时的欺诈、胁迫等原因，故乙可主张解除合同而非撤销合同。丙因甲不能交付房屋，可主张解除合同。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

甲到某影楼拍写真，甲看到照片后非常满意，欣然同意影楼使用其中一张作为橱窗广告。后甲发现该照片被用到一本宣传妇科病治疗的杂志上。经查证，是该杂志社花500元从影楼购买的。下列说法不正确的是：()

关于诉讼时效，下列判断正确的是：()

债的法定移转指依法使债权债务由原债权债务人转移给新的债权债务人。下列哪些选项属于债的法定移转的情形？

下列各项中不构成不当得利的有：()

某孕妇，32岁，孕18周，阴道少量出血，无腹痛，子宫底在脐耻之间，B超提示：胎儿如孕16周大小，胎死宫内。考虑其可能的诊断是()

酶联免疫反应的影响因素不包括

通过手捻试验结果，下列()的土其塑性高。

[2012年，第103题]常用的信息加密技术有多种，下面所述四条不正确的一条有()。

在(　　)中，每一个工作部门可能有多个矛盾的指令源。

下列选项中，不属于我国《标准化法》对标准划分类型的是()。

取得证券、期货投资咨询从业资格，但是未在证券、期货投资咨询机构执业的人员，其从业资格自取得之日起满()个月后自动失效。

04绩效评估中，重视同级评估的评价指标是()。

一般来说，企业可以选取()作为薪酬调查对象。

(71)analysisemphasizesthedrawingofpictorialsystemmodelstodocumentandvalidatebothexistingand/orproposedsystems.U

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甲到某影楼拍写真，甲看到照片后非常满意，欣然同意影楼使用其中一张作为橱窗广告。后甲发现该照片被用到一本宣传妇科病治疗的杂志上。经查证，是该杂志社花500元从影楼购买的。下列说法不正确的是：()

关于诉讼时效，下列判断正确的是：()

债的法定移转指依法使债权债务由原债权债务人转移给新的债权债务人。下列哪些选项属于债的法定移转的情形？

下列各项中不构成不当得利的有：()

某孕妇，32岁，孕18周，阴道少量出血，无腹痛，子宫底在脐耻之间，B超提示：胎儿如孕16周大小，胎死宫内。考虑其可能的诊断是()

酶联免疫反应的影响因素不包括

通过手捻试验结果，下列()的土其塑性高。

[2012年，第103题]常用的信息加密技术有多种，下面所述四条不正确的一条有()。

在( )中，每一个工作部门可能有多个矛盾的指令源。

下列选项中，不属于我国《标准化法》对标准划分类型的是()。

取得证券、期货投资咨询从业资格，但是未在证券、期货投资咨询机构执业的人员，其从业资格自取得之日起满()个月后自动失效。

04绩效评估中，重视同级评估的评价指标是()。

一般来说，企业可以选取()作为薪酬调查对象。

(71)analysisemphasizesthedrawingofpictorialsystemmodelstodocumentandvalidatebothexistingand/orproposedsystems.U

在(　　)中，每一个工作部门可能有多个矛盾的指令源。