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  3. 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6 000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％，年折现率为6％。 根据以上资料，

某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6 000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％，年折现率为6％。 根据以上资料，

admin2015-10-25  48
问题 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6 000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7％和4％，年折现率为6％。
根据以上资料，回答下列问题：
若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第一年年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为(    )万元。
选项 A、51.7
B、51.89
C、53.44
D、60
答案A
解析 成交价格为6 000×100＝600000＝60(万元)，年初30万元，年末30万元应折现，交易税费为11％×60＝6．6(万元)，因此卖方实得金额为30＋30÷1．06—6．6≈51．70(万元)。
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