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某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6
admin
2013-04-11
51
问题
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m
2
，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6 500元／m
2
(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表。
上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0．2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月1日至2006年6月的价格上涨0．1个百分点，土地还原率取6％。回答6一lO小题的问题。
按乙公司首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算的乙公司应分摊土地面积为( )m
2
。
选项
A、687．83
B、654．67
C、666.67
D、676.83
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/rHzf777K
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
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