甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

admin2017-02-20 66

问题甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

选项 A、甲，因为房屋已经交付
B、乙，因为房屋所有权属于乙
C、甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应视为属于甲
D、甲、乙各负担一半损失

答案A

解析买卖合同中风险转移的界限应以标的物的交付为准，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。风险转移的界限是交付标的物，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同，除非法律另有规定或当事人另有约定。理由如下：
《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
上述三个条文确定了标的物风险负担的基本原则是标的物交付主义，即风险随着交付走。也就是说，交付是标的物风险转移的界限，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同。其例外情形需依法律另有规定或当事人另有约定。故本题的正确答案为A。

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甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

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下列关于太阳活动的表述错误的是()。

下列建筑与其所在地对应不正确的是()。

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“罢极之本”是指哪一脏

下列有关胃溃疡病的描述，哪项是恰当的

患者手术后，给予肠外营养液10％GS500ml，50％GS250ml，20％脂肪乳250ml，8．5％复方氨基酸750ml，水溶性维生素10ml，脂溶性维生素10ml，微量元素10ml，10％氯化钠注射液40ml，10％氯化钾注射液30ml。A．200k

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文稿中文字表述方面的问题有（）。

A、 B、 C、 D、 D原数列可写为()，可见从第二项开始，每一项的分母与前一项的分子相同，而分子的规律为1×2=2，1×3=3，2×4=，3×5=15，则未知项的分子为8×6=48，分母为前一项分

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

Concerningmoneyoranythingelse,conflictsbetweenhusbandandwifeusuallyreflectapowerstruggle.Conflictsbetweenparen

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