乙把自己一套房屋以300万元的价格出卖给甲，约定甲支付全部价款前，乙保留房屋所有权。为了担保甲对乙的300万元房款债务，甲用自己价值100万元的汽车给乙设立抵押权，丙、丁各以其价值200万元的房屋给乙设立抵押权，均办理了抵押登记。未作其他约定。乙向甲交付房

admin2014-10-26 57

问题乙把自己一套房屋以300万元的价格出卖给甲，约定甲支付全部价款前，乙保留房屋所有权。为了担保甲对乙的300万元房款债务，甲用自己价值100万元的汽车给乙设立抵押权，丙、丁各以其价值200万元的房屋给乙设立抵押权，均办理了抵押登记。未作其他约定。乙向甲交付房屋，并给甲办理了过户登记。甲已向乙支付了100万元房款，尚有200万元房款已经到期，但甲未予支付。对此，下列表述中正确的有哪些?( )

选项 A、甲取得房屋所有权附生效条件，虽已办理过户登记，甲尚未取得房屋所有权
B、若乙未对甲的汽车行使抵押权，就直接对丙的房屋行使抵押权，乙仅能对丙的房屋优先受偿100万元
C、若乙未对甲的汽车行使抵押权，就直接对丙的房屋行使抵押权清偿了200万元，丙无须向甲追偿，即可直接向丁追偿100万元
D、若乙放弃对甲的汽车享有的抵押权，就直接对丙的房屋行使抵押权，丙有权对乙主张自己的担保责任以100万元为限

答案C,D

解析主物与从物；附合①《物权法》第115条规定：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”我国民法理论承认住房与附属于住房的厨房，是从物与主物的关系，主物的所有权移转时，从物的所有权随同移转。因此，厨房的所有权属于我妻荣，A选项正确，B选项错误。②拆房所得砖石也归我妻荣所有，但喜唰唰将其用于盖房后，砖石附合于房屋，我妻荣对砖石的所有权消灭，故C选项错误，D选项正确。

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试卷二

法律职业资格

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