案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清，待付清款项后，甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，与甲办理

admin2012-09-16 54

问题案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清，待付清款项后，甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，与甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因发生泥石流该别墅被掩埋。经查：甲一次性收取了戊的5年租金50万元，且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费，因甲不能偿还银行贷款以及不能给付房屋而引起纠纷。
问题：
戊投入的50万元的装修费应如何承担?为什么?

选项

答案由甲、戊合理分摊。经甲同意而形成的添附，因不可归责于双方的原因而解除合同的，由双方分担损失。《房屋租赁合同解释》第1l条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本题中，戊经过甲的同意才装修的，租赁合同的解除是由于不可抗力导致的，因此剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由甲和戊双方按照公平原则分担。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

在我国，对犯罪分子有权决定减刑的机关是(　　)。

法律上规定回避制度,其目的是()。

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某拾得信用卡后，用该信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法错误的是()。

本案中张某的行为构成(　　)。张某犯罪的主观形态是(　　)。

我国刑法的假释，是指被判处有期徒刑或者无期徒刑的犯罪分子，一般在同时具备什么样的条件的情况下，将其附条件地提前释放的刑罚制度?<)

根据行政诉讼法的规定，对于经过行政复议，并由复议机关改变原具体行政行为的行政案件，有管辖权的法院是()

李某欠张某人民币6万元，二人均居住在天津市。1996年，李某因病到北京市甲医院住院治疗，住院治疗时间长达1年半，未有好转。张某向法院起诉要求李某还钱，张某应向(　　)起诉。

2002年9月15日张某经人介绍购进一批盗版影碟在某县出售，截至9月20日全部售完。2004年9月17被他人告发，县工商局经过调查核实，于9月25日作出500元罚款的处罚决定。则下列表述正确的有：()

单角铣刀的切削刃分布在一个圆锥面和一个()于轴线的端面上。

六淫的共同致病特点，下列正确的是

()安全装置可能起到的保护作用在很大程度上有赖于操作者的使用和对安全装置正确的调节以及合理的维护。

基金在向个人投资者分配股票股息、红利收入以及企业债券利息收入时,要代扣代缴个人所得税。()

国际机票的有效期为一年，国内机票的有效期为半年。

下列关于集线器的描述中，错误的是()。

若按功能划分，软件测试的方法通常分为白盒测试方法和______测试方法。

Idon’tskatenow,butIused______whenIwasakid.

Withouttheairtoholdsomeofthesun’sheat,theearthatnight______,toocoldforustolive.

主观题试卷

法律职业资格

在我国，对犯罪分子有权决定减刑的机关是( )。

法律上规定回避制度,其目的是()。

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某拾得信用卡后，用该信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法错误的是()。

本案中张某的行为构成( )。张某犯罪的主观形态是( )。

我国刑法的假释，是指被判处有期徒刑或者无期徒刑的犯罪分子，一般在同时具备什么样的条件的情况下，将其附条件地提前释放的刑罚制度?<)

根据行政诉讼法的规定，对于经过行政复议，并由复议机关改变原具体行政行为的行政案件，有管辖权的法院是()

李某欠张某人民币6万元，二人均居住在天津市。1996年，李某因病到北京市甲医院住院治疗，住院治疗时间长达1年半，未有好转。张某向法院起诉要求李某还钱，张某应向( )起诉。

2002年9月15日张某经人介绍购进一批盗版影碟在某县出售，截至9月20日全部售完。2004年9月17被他人告发，县工商局经过调查核实，于9月25日作出500元罚款的处罚决定。则下列表述正确的有：()

单角铣刀的切削刃分布在一个圆锥面和一个()于轴线的端面上。

六淫的共同致病特点，下列正确的是

()安全装置可能起到的保护作用在很大程度上有赖于操作者的使用和对安全装置正确的调节以及合理的维护。

基金在向个人投资者分配股票股息、红利收入以及企业债券利息收入时,要代扣代缴个人所得税。()

国际机票的有效期为一年，国内机票的有效期为半年。

下列关于集线器的描述中，错误的是()。

若按功能划分，软件测试的方法通常分为白盒测试方法和______测试方法。

Idon’tskatenow,butIused______whenIwasakid.

Withouttheairtoholdsomeofthesun’sheat,theearthatnight______,toocoldforustolive.

在我国，对犯罪分子有权决定减刑的机关是(　　)。

本案中张某的行为构成(　　)。张某犯罪的主观形态是(　　)。

李某欠张某人民币6万元，二人均居住在天津市。1996年，李某因病到北京市甲医院住院治疗，住院治疗时间长达1年半，未有好转。张某向法院起诉要求李某还钱，张某应向(　　)起诉。