2. 工程
  3. 某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(

某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(

admin2013-06-10  74
问题 某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290元/m2)，而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m2)；二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m2)，而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m2)。 A工程玻璃幕墙总面积3600m2，屋顶投影面积为1200m2。B工程铝合金窗面积为2620m2，屋顶投制面积为1400m2
[问题一]
   若B工程是1998年建成的，其建筑安装工程费用构成为：人工费占20%，材料费占55%，机械使用费占13%，综合费率占12%，而在B工程决算至A工程估算期间，人工费上涨了20%，材料费上涨了 10%，综合费率下降了3%，试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
   若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%，工程建设其他费用占上述两项之和的 30%，基本预备费率为8%，该项目两年建成，两年投资比例各为50%，项目拥有自有资金2666.21万元，两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款，贷款的年利率为12%，固定资产投资方向调节税为0，工程估算在建设前1年，建设期间估计平均物价的变化率为6%，试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
   若固定资产投资资金率为8%，试用扩大指标法估算项目的流动资金，并确定该项目的总投资。  
选项
答案[问题一] 解：总建筑安装费用修正系数： 20%×1.2+55%×1.1+13%×1+12%×0.97=109.14% 新构成中人工费占20%×1.2/109.14%=21.99% 材料费占55%×1.1/109.14%=55.43% 机械费占13%×1/109.14%=11.91% 综合费占12%×0.97/109.14%=10.67% 结构增减值：(3600×1000+1.200×600)-(2620×290+1400×160) =333.62(万元) 该工程建筑安装工程费用：2000×1×109.14%+333.62/(1-10.67%) =2556.27(万元) [问题二] 解：1．该项目建筑安装工程费用：2556.27(万元) 2．该项目设备及工器具购置费：25567.27×18%=460.13(万元) 3．该项目工程建设其他费用：(2556.27+460.13)×30%=904.92(万元) 4．该项目基本预备费：(2556.27+460.13+904.92)×8%=313.71(万元) 上述四项合计：4235.03(万元) 两年分别投资：4235.03/2=2117.52(万元) 5．涨价预备费：2117.52×[(1+6%)2-1]+2117.52[(1+6%)3-1]=666.21(万元) 6．投资方向调节税：0 7．建设期贷款利息：因项目自有资金2666.21万元，两年均衡投入，所以两年各借款金额为： [*] 第一年贷款利息：1/2×1117.52×12%=67.05(万元) 第二年贷款利息：(1117.52+67.05+[*])×12%=209.20(万元) 建设期贷款利息：67.05+209.20=276.25(万元) 8．该项目固定资产投资总额：4235.03+666.21+276.25=5177.49(万元) [问题三] 流动资金=5177.49×8%=414.20(万元) 该项目总投资=5177.49+414.20=5591.69(万元)
解析
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