2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2009-12-16 68

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案B

解析房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000万元-2000万元=6000万元。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有()。

接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。()

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

下面()是计入商品住宅价格的费用。

下列关于白居易说法不正确的是()

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某城市电网需建设一座110kV变电所，110kV配电装置采用GIS设备，电缆进线，进线段采用150m电缆(单芯)，其余为架空线约，5km，请问以下所采用的过电压保护措施错误的是：

建筑基坑地下水控制中，管井的底部应设置沉砂段，井管沉砂段长度不宜小于()m。

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下面()是计入商品住宅价格的费用。

下列关于白居易说法不正确的是()

患者高某，高热，不大便数日，未及时治疗，刻下大便秘结，脘腹胀满，硬痛拒按，身热谵语，身倦少气，手足不温，口舌干燥，舌苔焦黑，脉数而无力。治宜选用()

某城市电网需建设一座110kV变电所，110kV配电装置采用GIS设备，电缆进线，进线段采用150m电缆(单芯)，其余为架空线约，5km，请问以下所采用的过电压保护措施错误的是：

建筑基坑地下水控制中，管井的底部应设置沉砂段，井管沉砂段长度不宜小于()m。

工程项目监理中，总监理工程师主要承担( )等职责。

事先预防策略,最佳的预防策略就是通过加强和改善经营管理,提高本公司的经济效益,提高公司的竞争力。()

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