甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?(2015年卷三59题，多选)

admin2020-01-15 43

问题甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?(2015年卷三59题，多选)

选项 A、租赁合同无效
B、因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用
C、因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同
D、乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任

答案A,B

解析《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”所以租赁合同无效，故A项正确。既然合同无效，就不存在解除合同的问题，也不存在主张继续履行合同的问题，故C项错误，D项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条规定：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”据此，对于房屋扩建没有报批，甲乙均有过错，应当由出租人与承租人分担费用，故B项正确。

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试卷二

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甲与乙签订了一份买卖合同，约定甲于7月15日向乙预付定金10万元。约定期限届满后，甲未支付定金，经乙催告后甲仍未支付。乙就此向法院提起诉讼。下列哪一选项是正确的?

甲乙二人共有一幢楼房，由甲实际居住。后因意外失火，对邻房造成一定损害。对此，下列哪一选项是正确的?

根据《民事诉讼法》相关司法解释，下列哪些案件不适用小额诉讼程序?

甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？

供应商讨价还价的能力的影响因素包括()

污水测定指标不包括()。

关于压力容器产品焊接试件要求的说法，错误的是()。

下列不属于债券投资面对的赎回风险来源的是(　　)。

金融网络的()性是当前IT行业的热点问题之一。

乐曲《梁山伯与祝英台》属于电子音乐。()

______是儿童道德发展的核心问题。

下面不属于软件工程过程的4种基本活动

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根据《民事诉讼法》相关司法解释，下列哪些案件不适用小额诉讼程序?

甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？

供应商讨价还价的能力的影响因素包括()

污水测定指标不包括()。

关于压力容器产品焊接试件要求的说法，错误的是()。

下列不属于债券投资面对的赎回风险来源的是( )。

金融网络的()性是当前IT行业的热点问题之一。

乐曲《梁山伯与祝英台》属于电子音乐。()

______是儿童道德发展的核心问题。

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