甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。经过一定的市场调研和分析，乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，伴随着国情的发展和人口老年化严重，就把项目瞄准在老年公寓

admin2022-03-31 57

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。经过一定的市场调研和分析，乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，伴随着国情的发展和人口老年化严重，就把项目瞄准在老年公寓上。
若该项目总建筑面积为200000m²，固定总成本为2亿元，单位变动成本为1500元／米²，销售税率为15％，目标成本利润率为25％，那么该项目实现目标利润的销售价格是( )。

选项 A、2941元／米²
B、3125元／米²
C、3235元／米²
D、3922元／米²

答案C

解析本题考查的是房地产定价方法知识点。目标利润单位价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率)=[(200000000+200000000×25％)÷200000+1500]÷(1-15％)=3235元／米²。

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房地产经纪业务操作

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某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为()。

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为()万元。

建筑物折旧的影响因素有()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现。()

国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买()转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指()。

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国家税务总局规定。()。

土地的经济特征中，()特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

合伙企业有合伙期限的，分支机构的登记事项还应当包括经营期限。分支机构的经营期限不得超过合伙企业的合伙期限。()

A．藏红花B．大蒜C．荜澄茄D．细辛E．麝香同贮可防止当归生虫的药物是

支配面部表情肌的神经是

下列关于刑事责任年龄和责任能力的说法不正确的是：()

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10%，则其财务净现值为()万元。

公司的(　　)不得利用其关联关系损害公司利益。

下列关于《中国土地法大纲》主要内容的表述，正确的是（）。

Whydidthemandecidetoleavethecollegeinhissecondterm?

TheCooperativePrinciplewasproposedby

Hedeserves______forwhatbehasdoneinfaceofcrisis.

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房地产经纪人

某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为()。

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为()万元。

建筑物折旧的影响因素有()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现。()

国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买()转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指()。

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国家税务总局规定。()。

土地的经济特征中，()特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

合伙企业有合伙期限的，分支机构的登记事项还应当包括经营期限。分支机构的经营期限不得超过合伙企业的合伙期限。()

A．藏红花B．大蒜C．荜澄茄D．细辛E．麝香同贮可防止当归生虫的药物是

支配面部表情肌的神经是

下列关于刑事责任年龄和责任能力的说法不正确的是：()

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10%，则其财务净现值为()万元。

公司的( )不得利用其关联关系损害公司利益。

下列关于《中国土地法大纲》主要内容的表述，正确的是（）。

Whydidthemandecidetoleavethecollegeinhissecondterm?

TheCooperativePrinciplewasproposedby

Hedeserves______forwhatbehasdoneinfaceofcrisis.

公司的(　　)不得利用其关联关系损害公司利益。