某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得销售收入总额2000万元；该公司为取得该栋写字楼的土地使用权支付地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向金融机构借款500万

admin2014-03-21 58

问题某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得销售收入总额2000万元；该公司为取得该栋写字楼的土地使用权支付地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向金融机构借款500万元，借款期限1年，金融机构贷款年利息率5％，企业能够提供金融机构证明并按建设项目分摊利息支出。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。当地人民政府规定的除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％。
问题：
计算土地增值税的增值额时，可单独扣除的开发成本和开发费用；

选项

答案可扣除的开发成本和开发费用：房地产开发成本=100+80+520=700(万元) 房地产开发费用=(400+700)×5％+500×5％=80(万元)

解析

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所有权的取得方式，依是否以他人所有权为前提可以划分为原始取得和继受取得。根据物权法律制度的规定，下列属于通过原始取得方式取得所有权的有()。

甲村擅自在河流上修建拦河坝，导致该河流下游的乙村用水量骤减。根据物权法律制度的规定，该纠纷应按()的规定来处理。

甲公司卖与乙公司一批空调，双方约定在乙公司支付全部价款前，甲公司保留空调的所有权。当乙公司依约已支付80％的价款时，法院受理了甲公司的破产清算案件。根据破产法律制度的规定，下列表述正确的有()。

李某多次从他人手中购买各类假发票，然后通过各种渠道出售，牟取巨额利润，其中出售增值税专用发票100份，各类普通发票40万元。李某的行为构成()。

刘某投资设立甲个人独资企业，在个人独资企业存续期间，欠债权人朱某到期货款50万元尚未清偿。后刘某决定解散甲个人独资企业并自行清算。根据个人独资企业法律制度的规定，下列表述中，不正确的是()。

下列关于行政许可设定权限的说法中，正确的有()。

根据《行政许可法》、《发票管理办法》、《发票管理办法实施细则》及有关规定，税务机关按照行政许可方式实施管理的特定涉税事项是()。

病人割伤手腕部，伤口二期愈合，以后手指呈爪状畸形，手部肌肉明显萎缩，手指感觉丧失，对掌功能丧失，最可能的诊断是

筛检的主要目的是()。

下列我国城乡常用路面中，防起尘性、消声性均好的是()。

货币具有时间价值的原因是(　　)。

资产评估中,如涉及的类似目标资产数量较大,可采用()。

车辆修理应贯彻视情修理的原则，其内容包括()。

行政相对人在行政诉讼中能()。

企业管理者对待非正式组织的态度应该是______。

简述电子支票的优点。

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税务师职业资格

所有权的取得方式，依是否以他人所有权为前提可以划分为原始取得和继受取得。根据物权法律制度的规定，下列属于通过原始取得方式取得所有权的有()。

甲村擅自在河流上修建拦河坝，导致该河流下游的乙村用水量骤减。根据物权法律制度的规定，该纠纷应按()的规定来处理。

甲公司卖与乙公司一批空调，双方约定在乙公司支付全部价款前，甲公司保留空调的所有权。当乙公司依约已支付80％的价款时，法院受理了甲公司的破产清算案件。根据破产法律制度的规定，下列表述正确的有()。

李某多次从他人手中购买各类假发票，然后通过各种渠道出售，牟取巨额利润，其中出售增值税专用发票100份，各类普通发票40万元。李某的行为构成()。

刘某投资设立甲个人独资企业，在个人独资企业存续期间，欠债权人朱某到期货款50万元尚未清偿。后刘某决定解散甲个人独资企业并自行清算。根据个人独资企业法律制度的规定，下列表述中，不正确的是()。

下列关于行政许可设定权限的说法中，正确的有()。

根据《行政许可法》、《发票管理办法》、《发票管理办法实施细则》及有关规定，税务机关按照行政许可方式实施管理的特定涉税事项是()。

病人割伤手腕部，伤口二期愈合，以后手指呈爪状畸形，手部肌肉明显萎缩，手指感觉丧失，对掌功能丧失，最可能的诊断是

筛检的主要目的是()。

下列我国城乡常用路面中，防起尘性、消声性均好的是()。

货币具有时间价值的原因是( )。

资产评估中,如涉及的类似目标资产数量较大,可采用()。

车辆修理应贯彻视情修理的原则，其内容包括()。

行政相对人在行政诉讼中能()。

企业管理者对待非正式组织的态度应该是______。

简述电子支票的优点。

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货币具有时间价值的原因是(　　)。