某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得销售收入总额2000万元；该公司为取得该栋写字楼的土地使用权支付地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向金融机构借款500万

admin2014-03-21 67

问题某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得销售收入总额2000万元；该公司为取得该栋写字楼的土地使用权支付地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向金融机构借款500万元，借款期限1年，金融机构贷款年利息率5％，企业能够提供金融机构证明并按建设项目分摊利息支出。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。当地人民政府规定的除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％。
问题：
计算土地增值税的增值额时，可单独扣除的开发成本和开发费用；

选项

答案可扣除的开发成本和开发费用：房地产开发成本=100+80+520=700(万元) 房地产开发费用=(400+700)×5％+500×5％=80(万元)

解析

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所有权的取得方式，依是否以他人所有权为前提可以划分为原始取得和继受取得。根据物权法律制度的规定，下列属于通过原始取得方式取得所有权的有()。

根据物权法律制度的规定，对于矿藏、水流、海域、国防资产、无线电频谱资源等，除法律另有规定外，由()代表国家行使所有权。

李某多次从他人手中购买各类假发票，然后通过各种渠道出售，牟取巨额利润，其中出售增值税专用发票100份，各类普通发票40万元。李某的行为构成()。

下列民事代理行为中，属于表见代理的是()。

根据法律、法规规定，当事人可以依法申请复议也可以依法提起行政诉讼的事项包括()。

术后急性胃扩张治疗首选

如图所示应力状态(应力单位为MPa)，该点处最大切应力理论的相当应力为()。

下列级数中，绝对收敛的是()。

属于防止事故发生的安全技术措施基本原则有()。

以下符合借贷记账法规则的包括()。

纳税人欠缴的税款发生在纳税人的财产被置留之前，税收应当先于(　　)。

已知连续型随机变量X的概率密度为f(x)=，则X的数学期望为_，X的方差为_．

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税务师职业资格

所有权的取得方式，依是否以他人所有权为前提可以划分为原始取得和继受取得。根据物权法律制度的规定，下列属于通过原始取得方式取得所有权的有()。

根据物权法律制度的规定，对于矿藏、水流、海域、国防资产、无线电频谱资源等，除法律另有规定外，由()代表国家行使所有权。

李某多次从他人手中购买各类假发票，然后通过各种渠道出售，牟取巨额利润，其中出售增值税专用发票100份，各类普通发票40万元。李某的行为构成()。

下列民事代理行为中，属于表见代理的是()。

根据法律、法规规定，当事人可以依法申请复议也可以依法提起行政诉讼的事项包括()。

术后急性胃扩张治疗首选

如图所示应力状态(应力单位为MPa)，该点处最大切应力理论的相当应力为()。

下列级数中，绝对收敛的是()。

属于防止事故发生的安全技术措施基本原则有()。

以下符合借贷记账法规则的包括()。

纳税人欠缴的税款发生在纳税人的财产被置留之前，税收应当先于( )。

已知连续型随机变量X的概率密度为f(x)=，则X的数学期望为_______，X的方差为_______．

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纳税人欠缴的税款发生在纳税人的财产被置留之前，税收应当先于(　　)。

已知连续型随机变量X的概率密度为f(x)=，则X的数学期望为_，X的方差为_．