蓝田公司与河西村村委会签订土地使用权转让合同，约定河西村将其集体所有的土地200亩转让给蓝田公司，用于建造一个高档住宅小区。合同签订后，蓝田公司支付了地价款，并先后投入5000万元工程建设款。随后，当地政府清理整顿房地产业的过程中，将该高档住宅小区列为非法

admin2014-12-18 64

问题蓝田公司与河西村村委会签订土地使用权转让合同，约定河西村将其集体所有的土地200亩转让给蓝田公司，用于建造一个高档住宅小区。合同签订后，蓝田公司支付了地价款，并先后投入5000万元工程建设款。随后，当地政府清理整顿房地产业的过程中，将该高档住宅小区列为非法用地开发项目，下令停建。下列说法正确的是：( )

选项 A、农村集体土地可以转让，当地政府做法错误
B、农村集体土地不能转让，但可以出租。蓝田公司可以通过长期租用这块土地进行开发
C、农村集体土地不能转让、出租，用于非农建设，故当地政府做法合法
D、农村集体土地不能转让，蓝田公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征收和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地

答案C，D

解析《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。可见，农村集体所有土地不能转让、出租。第44条第1款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第54条规定，建设单位使用国有：上地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：……。蓝田公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地。据此，CD选项说法正确，AB选项说法错误。

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试卷一

法律职业资格

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