某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为6

admin2013-04-25 62

问题某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金及利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万元的损失，而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?

选项

答案1．银行按估价值的八成贷款给业主，对风险考虑不够。 2．抵押估价时点为1999年8月1日，拍卖的时间为2001年10月1日，由于时间变化，房地产价值会发生变化。 3．由于短期(快速)和强制性变现因素，拍卖价格可能会低于公开市场价值。 4．房地产拍卖所得扣除各项税费后得款可能低于公开市场价值。 5．如果估价公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/pU9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则：()。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过：()。

关于房地产广告发布的说法，错误的是：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

对房地产经纪信息筛选的目的是：()。

下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是：()。

房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是：()。

下列属于计算机机房的特点的是_______。

将截流材料从龙口的一端向另一端或从两端向中间抛投进占，逐渐束窄龙口，直到全部截断的方法是()。

试述企业使命决策的主要内容。

可以用阴阳互根互用来解释的是

患者，男性，40岁，自感头晕，诊断为低血压。符合低血压诊断标准的是

假设某商业银行资产为1000亿元，负债为800亿元，资产久期为6年，负债久期为4年。根据久期分析法，如果年利率从8％上升到8．5％，则利率变化对商业银行的可能影响是(

高层管理者参与质量改进最基本的形式是()。

有期徒刑的期限是六个月以上，十五年以下。()

英国诗人雪莱在《无常》中吟唱道，“今天，花儿喜爱欢悦／明天，就会凋谢／我们希望长驻一切／诱惑你，然后飞逸／什么是人间的欢乐／那是戏弄黑夜的电火／像闪光一样短促”。下列与诗中的哲理相近的是()。