张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办

admin2022-03-29 67

问题张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。该房产公司在每届骨干评选中，留出2个名额给房地产经纪人，也是为了更好发展。
下列关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，不正确的是( )。

选项 A、张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B、因为合同履行成功了，所以刘某应该得到“好处费”
C、刘某不应该收取这个“好处费”
D、张某应该与A公司签订房地产居间合同

答案A,B

解析房地产经纪合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，房地产经纪服务合同的甲方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，因此选项A不正确。房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票，房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益，所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”，因此选项B不正确。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/pA6f777K

本试题收录于：房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产贷款程序的主要步骤为()等，最后是归还和结清贷款。

信用是指经济活动中的借贷行为。信用有如下几个基本特征()。

由于建设工程周期长、规模大、造价高及分阶段施工的特点，相应地要在不同阶段多次性计价，通过逐步深化、细化计价，最终接近实际造价。具体过程为()，造价决算。

建立价格可比基础，主要包括以下方面()。

以下所列各条中，有哪几条属于房地产市场许多特点之一()。

若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有()。

下列不属于物权法的主要原则的是()。

海关监管手续费仅对＿＿＿货物征收。()

右肾门为下列哪项结构所覆盖()

关于CT值的描述，哪项是错误的

患者，女，26岁，自述脑子反应快，特别灵活，好像机器加了“润滑油”，思维敏捷，概念一个接一个地不断涌现出来，说话的主题极易随环境而改变(随境转移)，可能患有()

根据《中华人民共和国外资银行管理条例》，下列关于外国银行分行的表述，正确的有()。

恩格尔系数是指食品支出总额占个人消费支出总额的比重。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在()为富裕。

在回归分析中，相关系数r=1表示()。

学习策略

下列属于学习迁移的现代理论的有()。

A、 B、 C、 D、 C