甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者

admin2016-06-26 68

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有( )。

选项 A、合同无效
B、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C、乙有权请求甲公司承担违约责任
D、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

答案B,C

解析 (1)选项AB：开发商的行为构成欺诈，但未损害国家利害，该合同可撤销(而非直接无效)。
(2)选项C：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约，即使未订人合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任；在本题中，撤销权人乙未行使撤销权，合同依然有效，可以请求甲公司承担违约责任。
(3)选项D：该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。

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经济法

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根据《著作权法》的规定，下列各项中，属于著作人身权的有()。

根据《物权法》的规定，下列各项中，属于国家所有权客体的有()。

甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据担保法律制度的规定，该质押合同生效的时间是()。

2001年5月5日，甲拒绝向乙支付到期租金，乙忙于事务一直未向甲主张权利。2001年8月，乙因出差遇险无法行使请求权的时间为20天。根据《民法通则》的有关规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是()。

关于仲裁协议的要求，下列表述中正确的有()。

行纪人在行纪中未经委托人的同意以低于委托人指定的价格卖出的，该行为因超越委托人的授权而认定无效，其后果由行纪人承担。()

法律行为的实质有效要件之一是意思表示真实,如果行为人故意作出不真实的意思表示,则()。

下列合同中，专属适用中国法律，不得南当事人意思自治选择合同准据法或者适用其他法律选择规则的有()。

下列各项中，属于要约邀请的有()。

关于能力，下列说法正确的是()。

首次使用“政治经济学”一词的是()

下图所示对称结构只有水平梁受力。()

存货清查中，盘盈的存货，若不是发货方多发的，应()。

伊斯兰敦最基本的经典是()。

，()

定义一个函数名为fun，返回值为int，没有参数的纯虚函数的定义是______。

—MayIopenbag,Madam?—Ofcourse,butit’sfullofdirtyclothes.

A、Becausewomendomuchworkthanmen.B、Becausepeoplethinkwomenweakerthanmen.C、Becausesportiseasierformenthanfor

经济法

注册会计师

根据《著作权法》的规定，下列各项中，属于著作人身权的有()。

根据《物权法》的规定，下列各项中，属于国家所有权客体的有()。

甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据担保法律制度的规定，该质押合同生效的时间是()。

2001年5月5日，甲拒绝向乙支付到期租金，乙忙于事务一直未向甲主张权利。2001年8月，乙因出差遇险无法行使请求权的时间为20天。根据《民法通则》的有关规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是()。

关于仲裁协议的要求，下列表述中正确的有()。

行纪人在行纪中未经委托人的同意以低于委托人指定的价格卖出的，该行为因超越委托人的授权而认定无效，其后果由行纪人承担。()

法律行为的实质有效要件之一是意思表示真实,如果行为人故意作出不真实的意思表示,则()。

下列合同中，专属适用中国法律，不得南当事人意思自治选择合同准据法或者适用其他法律选择规则的有()。

下列各项中，属于要约邀请的有()。

关于能力，下列说法正确的是()。

首次使用“政治经济学”一词的是()

下图所示对称结构只有水平梁受力。()

存货清查中，盘盈的存货，若不是发货方多发的，应()。

伊斯兰敦最基本的经典是()。

，()

定义一个函数名为fun，返回值为int，没有参数的纯虚函数的定义是______。

—MayIopen______bag,Madam?—Ofcourse,butit’sfullof______dirtyclothes.

A、Becausewomendomuchworkthanmen.B、Becausepeoplethinkwomenweakerthanmen.C、Becausesportiseasierformenthanfor

—MayIopenbag,Madam?—Ofcourse,butit’sfullofdirtyclothes.