某物业项目建筑面积30万平方米，可收物业服务费用面积27万平方米，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： (1)人工费：

admin2015-12-31 68

问题某物业项目建筑面积30万平方米，可收物业服务费用面积27万平方米，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：
  (1)人工费：
  ①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用，包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险。
  ②补充养老金。
  ③项目人员年终绩效奖励。
  (2)工程保修费。
  (3)公共区域清洁卫生材料费。
  (4)装修工程垃圾清运费。
  (5)对社会的爱心捐赠。
  (6)用于项目的固定资产折旧。
  (7)项目履约保证金。
  (8)共用设施设备及公众责任保险金。
  (9)对供用部位的大修费。
  (10)公共秩序维护费。
【问题】
以上费用哪些不能计人物业服务成本?

选项

答案《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。因此，不能计入物业服务成本的费用有：公司分管项目副总经理的工资、补充养老金、项目人员年终绩效奖励、工程保修费、项目履约保证金、装修工程垃圾清运费、列社会的爱心捐赠、对物业共用部位的大修费。

解析

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物业管理实务

物业管理师

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物业管理实务

物业管理师

依靠风机作用而进行的通风方式称为()

内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有()

按()分类，电梯分为手柄操纵电梯、按钮控制电梯、信号控制电梯等。

经营人际关系方法不包括()

市场调查的方法中，电话调查法的优点是()

以下关于住宅专项维修资金的使用，说法正确的是()。

自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得()。

房地产开发项目的规划设计审定的内容有()。

业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

物业管理活动中最常用的法律规范是()。

在经济法的部门中，不属于宏观调控是()。

有舌本强的临床表现的，属于()(2000年第27题)

在国际上，许多工业与民用建筑都普遍采用()模式，通常是由某个建筑师事务所承接设计任务。

下列关于套利交易指令的说法，不正确的是(　　)。

已知甲公司年负债总额为200万元，资产总额为500万元，无形资产净值为50万元，流动资产为240万元，流动负债为160万元，年利息费用为20万元，净利润为100万元，所得税为30万元，则()。

()能够引起测评结果的误差。(2008年5月二级真题)(2007年5月二级真题)

()是指教师不直接讲解教材，而是通过和学生谈话，提出问题，引导学生在已有知识的基础上积极思考，获得系统牢固的新知识的方法．

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DoBritain’sEnergyFirmsServethePublicInterest?[A]Capitalismisthebestandworstofsystems.Lefttoitself,itwillemb

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依靠风机作用而进行的通风方式称为()

内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有()

按()分类，电梯分为手柄操纵电梯、按钮控制电梯、信号控制电梯等。

经营人际关系方法不包括()

市场调查的方法中，电话调查法的优点是()

以下关于住宅专项维修资金的使用，说法正确的是()。

自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得()。

房地产开发项目的规划设计审定的内容有()。

业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

物业管理活动中最常用的法律规范是()。

在经济法的部门中，不属于宏观调控是()。

有舌本强的临床表现的，属于()(2000年第27题)

在国际上，许多工业与民用建筑都普遍采用()模式，通常是由某个建筑师事务所承接设计任务。

下列关于套利交易指令的说法，不正确的是( )。

已知甲公司年负债总额为200万元，资产总额为500万元，无形资产净值为50万元，流动资产为240万元，流动负债为160万元，年利息费用为20万元，净利润为100万元，所得税为30万元，则()。

()能够引起测评结果的误差。(2008年5月二级真题)(2007年5月二级真题)

()是指教师不直接讲解教材，而是通过和学生谈话，提出问题，引导学生在已有知识的基础上积极思考，获得系统牢固的新知识的方法．

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下列关于套利交易指令的说法，不正确的是(　　)。