某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

admin2022-07-08 61

问题某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

选项 A、36
B、40
C、38
D、44

答案A

解析该旧住宅的折旧总额=2+8+4=14(万元)
则该旧住宅的现值=重置价格-折旧=50-14=36(万元)

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。下列有关收益期限为有限年n的表述，正确的是()。

此房地产的抵押价格为()。对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为()。

××××房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函×××(委托人全名)：

若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法计得估价对象估价结果为()。元/m2。

为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。

该房地产的评估价格应为()元/m2。若李某在商务楼建成后/顷利以5600元/m2的价格售出，在征收契税时，计税依据中的房地产价值应该为()元/m2。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

患者，男性，60岁。既往有慢性支气管炎和冠心病病史十余年。因消化道大出血急诊手术治疗，术中予输液输血约5000ml。手术后第2天出现呼吸急促，动脉血气分析(呼吸空气时)：pH7．48，PaO250mmHg(6．7kPa)，PaCO230mmHg(4．0

建设风险的分解途径包括()。

下列关于弗罗姆的期望理论的陈述，错误的是()。

关于帕氏指数，下列说法中错误的是（）。

导游讲解常用的类比法可以分为()。

教育学的研究对象是()。

下列哪一种情形不属于治安管理处罚公开原则的范畴?()

当前农村土地所有权改革主要方向是逐步推进我国农村土地归农民个人所有。（）

下列关于Windows2003系统下DNS服务器参数的描述中，错误的是（）。

The(able)______thatheshowedinthisfieldisreallyextraordinary.

房地产估价理论与方法

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。下列有关收益期限为有限年n的表述，正确的是()。

此房地产的抵押价格为()。对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为()。

××××房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函×××(委托人全名)：

若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法计得估价对象估价结果为()。元/m2。

为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。

该房地产的评估价格应为()元/m2。若李某在商务楼建成后/顷利以5600元/m2的价格售出，在征收契税时，计税依据中的房地产价值应该为()元/m2。

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：(1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 (2)

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

患者，男性，60岁。既往有慢性支气管炎和冠心病病史十余年。因消化道大出血急诊手术治疗，术中予输液输血约5000ml。手术后第2天出现呼吸急促，动脉血气分析(呼吸空气时)：pH7．48，PaO250mmHg(6．7kPa)，PaCO230mmHg(4．0

建设风险的分解途径包括()。

下列关于弗罗姆的期望理论的陈述，错误的是()。

关于帕氏指数，下列说法中错误的是（）。

导游讲解常用的类比法可以分为()。

教育学的研究对象是()。

下列哪一种情形不属于治安管理处罚公开原则的范畴?()

当前农村土地所有权改革主要方向是逐步推进我国农村土地归农民个人所有。（）

下列关于Windows2003系统下DNS服务器参数的描述中，错误的是（）。

The(able)______thatheshowedinthisfieldisreallyextraordinary.