张某准备出卖自己的房屋，郝某表示愿意购买，双方签订了房屋买卖合同。刘某找到张某要求将房屋卖给他，并许诺多给10万元，张某便与刘某签订合同并办理了房屋过户登记，但并未交付房屋，刘某也没有支付房款。不久，陈某要求张某将房屋卖给他，并表示愿意多出20万元，双方签

admin2023-02-22 33

问题张某准备出卖自己的房屋，郝某表示愿意购买，双方签订了房屋买卖合同。刘某找到张某要求将房屋卖给他，并许诺多给10万元，张某便与刘某签订合同并办理了房屋过户登记，但并未交付房屋，刘某也没有支付房款。不久，陈某要求张某将房屋卖给他，并表示愿意多出20万元，双方签订合同，陈某支付了房款，张某将房屋钥匙交给陈某。房屋的所有权属于( )。

选项 A、张某
B、郝某
C、刘某
D、陈某

答案C

解析房屋的所有权人张某出卖房屋，就同一房屋分别和郝某、刘某、陈某签订买卖合同，三个买卖合同都是真实的意思表示，不违反法律和不违背公序良俗，都符合合同成立的条件，都是有效的，但谁办理了登记手续，基于物权的公示、公信原则，谁就取得房屋所有权，因为不动产物权的变动，以登记作为物权设立的生效条件。由于张某和刘某办理了房屋过户登记，因此，刘某取得房屋所有权。

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