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  3. 甲公司为一家以机械设备制造为主的上市公司，该公司内部审计部门在对其2014年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问： (1)1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自

甲公司为一家以机械设备制造为主的上市公司，该公司内部审计部门在对其2014年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问： (1)1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自

admin2015-06-23  71
问题 甲公司为一家以机械设备制造为主的上市公司，该公司内部审计部门在对其2014年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：
(1)1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2014年1月1日至2018年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧750万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为5500万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金520万元。1月10B，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼产权变更手续。甲公司会计处理：2014年确认营业外支出750万元，管理费用300万元。不考虑增值税、所得税及其他因素。
(2)6月18日，甲公司与丙公司签订房产转让合同，将某房产转让给丙公司，合同约定按房产的公允价值6500元作为转让价格。同日，双方签订租赁协议，约定自2014年7月1日起，甲公司自丙公司所售房产租回供管理部门使用，租赁期3年，每年租金按市场价格确定为960万元，每半年末支付480万元。甲公司于2014年6月28日收到丙公司支付的房产转让款。当日，房产所有权的转移手续办理完毕。上述房产在甲公司的账面原价为7000万元，至转让时已按年限平均法计提折旧1400万元，未计提减值准备。该房产尚可使用年限为30年。甲公司对上述交易或事项的会计处理为：
借：固定资产清理5600
    累计折旧1400
    贷：固定资产7000
借：银行存款6500
    贷：固定资产清理5600
    递延收益900
借：管理费用330
    递延收益150
    贷：银行存款480
要求：根据上述资料，分析回答下列问题。判断甲公司会计处理是否正确；如不正确，简要说明理由，并编制更正有关会计差错的会计分录(有关会计差错更正按当期差错处理，不要求编制调整盈余公积的会计分录)。
选项
答案(1)甲公司的会计处理不正确。理由：该项业务属于售后租回形成经营租赁，售价低于资产公允价值且损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿。该情况下，甲公司不应该确认资产处置损益，即不应确认营业外支出750万元，应将售价与账面价值的差额计入递延收益，在租赁期内按照确认租金费用的比例进行分摊，调整租金费用。因此，甲公司确认租金费用即管理费用300万元，也是不正确的。 调整分录： ①调整资产处置损益： 借：递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)750 贷：营业外支出750 ②按租金费用的比例分摊递延收益(平摊)： 借：管理费用(750÷5)150 贷：递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)150 (2)甲公司会计处理不正确。理由：该业务属于售后租回形成经营租赁，由于销价和租金价格均是按照公允价值达成的，因此，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益，而不是确认递延收益。正确的会计处理为： 借：固定资产清理5600 累计折旧1400 贷：固定资产7000 借：银行存款6500 贷：固定资产清理5600 营业外收入900 确认半年的租金费用： 借：管理费用480 贷：银行存款480 编制更正差错的会计分录： 借：递延收益900 贷：营业外收入900 借：管理费用150 贷：递延收益150
解析
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