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  3. 2021年1月5日，赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款，但要求先扣除5万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1月11日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定：借款金额100万元，借期6个

2021年1月5日，赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款，但要求先扣除5万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1月11日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定：借款金额100万元，借期6个

admin2022-04-14  73
问题 2021年1月5日，赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款，但要求先扣除5万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1月11日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定：借款金额100万元，借期6个月，利率5％，届期一次性偿还。同日，孙某与钱某签订书面保证合同，约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任，但未约定保证方式；同时，赵某与钱某就房屋A签订书面抵押合同。次日。钱某扣除5万元利息后，向赵某汇款95万元。1月15日，赵某与钱某就房屋A办理抵押登记。
　　2021年5月25日，赵某欲将房屋以市价卖与李某并将此事通知钱某，钱某未作回复。2021年6月2日，赵某与李某签订书面房屋买卖合同，并于当日办理过户登记。
　　赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋A实现抵押权，遭李某拒绝。钱某转而要求保证人孙某承担保证责任，孙某以享有先诉抗辩权为由予以拒绝。经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但在计算作为保证责任范围的本息金额时，各方发生分歧。分歧解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某。事后，孙某向李某追偿，遭李某拒绝。
　　要求：
　　(1)赵某和钱某的合同什么时间成立?并说明理由。
　　(2)钱某是否有权就房屋A实现抵押权?并说明理由。
　　(3)钱某对赵某出售房屋的通知未做回复是否影响李某取得房屋A所有权?并说明理由。
　　(4)什么是先诉抗辩权?孙某是否享有先诉抗辩权?并说明理由。
　　(5)孙某须承担多少金额的保证责任?并说明理由。
选项
答案(1)赵某和钱某的合同于2021年1月12日成立。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。在本题中，钱某在抵押合同签订次日(即2021年1月12日)向赵某汇款95万元，题目未具体说明到账时间，按通常理解应当日到账，借款合同相应成立。 (2)钱某有权就房屋A实现抵押权。根据规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。在本题中，虽然抵押财产(房屋A)被赵某转给李某，但仍在抵押期间，因此抵押权不受影响，钱某有权就房屋A实现抵押权。 (3)不影响李某取得房屋A所有权。根据规定，除另有约定外，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时“通知”抵押权人。在本题中，赵某可以转让抵押房屋，只要通知钱某即可，无需钱某同意，因此并不影响李某取得房屋A的所有权。 (4)①先诉抗辩权，是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行用于清偿债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 ②孙某享有先诉抗辩权。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。在本题中，孙某与钱某签订的书面保证合同并未约定保证方式，应为一般保证。享有先诉抗辩权。 (5)孙某承担保证责任的金额为99．75万元，根据规定： ①在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中，钱某向赵某实际借款金额为95万元，因此应按照95万元作为借款本金并以此计算利息。 ②保证担保的责任范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，但保证合同对责任范围另有约定的，从其约定。在本题中，约定的保证责任是“届期未能偿还的全部借款本息”，不涉及违约金、损害赔偿金等费用。因此，孙某承担保证责任的金额为借款本息99．75万元(95十95×5％=99．75)。注意：题目中并未告知5％是年利率还是6个月利率，但从题目信息，“100万，预先扣除5万利息”可以得知，5％对应的就是6个月利率。
解析
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