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  3. 简述抵押权的实现。

简述抵押权的实现。

admin2014-11-19  34
问题 简述抵押权的实现。
选项
答案(1)抵押权的实现是指抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时处分抵押物，就抵押物价值优先受偿的行为过程。 (2)抵押权实现应具备以下条件：①须抵押权有效存在。②须发生可以实现抵押权的法定或约定情形。 (3)抵押权的实现方法主要有两种：①与抵押人协议以抵押物折价，取得抵押物的所有权，但这种协议不得损害其他债权人的利益。否则，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。②抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 (4)在实现抵押权时，如果同一抵押物上存在数个抵押权，则其受偿的顺序是：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 (5)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
解析
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