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  3. (三)某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。 下列情形中，能使该门面房价值提高的为( )。

(三)某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。 下列情形中，能使该门面房价值提高的为( )。

admin2013-06-10  79
问题 (三)某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
下列情形中，能使该门面房价值提高的为(    )。
选项 A、潜在毛租金收入提高
B、运营费用增大
C、报酬率减小
D、收益期限延长
答案A,C,D
解析 本题考查房地产估价的收益法。根据收益法的公式，与房地产价格有关的因素是年净收益、报酬率和收益期限，而净收益等于毛收入减运营费用，所以本题选ACD。
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