下列选项中，属于房地产抵押人权利的是( )。

admin2017-02-20 53

问题下列选项中，属于房地产抵押人权利的是( )。

选项 A、对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B、保持抵押房地产的价值权
C、物上代位权
D、优先受偿权

答案A

解析房地产抵押合同当事人的权利，是指依法和依房地产抵押合同，当事人享有的权利。房地产抵押人的权利有：(1)对抵押物的占有权和使用权。房地产抵押并不移转占有，也不会影响到抵押人对房地产的占有权和使用权。(2)对抵押物通过行使处分权利获得收益权。房地产抵押合同的签订并不剥夺房地产抵押人的处分权。由于抵押权具有物上代位性，所以抵押人转让、出租等处分抵押物的行为不会影响抵押权。(3)抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值设定其他的抵押权。房地产抵押权人的权利有：(1)优先受偿权，即在债务未履行时，抵押权人可以依法从处置房地产的价款中优先受偿；(2)抵押物价值保持的权利。抵押权人有权按抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。(3)物上代位权。由此可知，B、C、D三项都属于房地产抵押权人享有的权利。故本题正确答案为A。

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