对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。

admin2016-02-09 28

问题对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。

选项 A、合法原则
B、价值时点原则
C、替代原则
D、最高最佳利用原则
E、谨慎原则

答案B，C

解析现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模、集约度和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。现状价值评估不一定是在其依法判定的估价对象状况下价值，不合法利用前提下的现状价值通常会高于市场价值，因此现状价值评估不具备合法原则成立的要件。如临街底层住宅改为商铺，评估其现状价值就是评估其在商业用途下价值，而不是评估其依法判定状况为居住用途状况下价值，因此评估现状价值不必遵循合法原则。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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