下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。 1．比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

admin2012-08-25 55

问题下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
1．比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2．建立价格可比基础(略)
3．因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。
4．编制比较因素条件指数表

根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别，确定各比较因素条件指数如下表。

5．计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入计算公式，则比准地价A=3445元／m²×(108／104)×(100／96)×(100／98)×(100／104)×(100／96)=3808．71元／m²
比准地价B=3510元／m²×(108／100)×(100／96)×(100／102)×(100／98)=3950．33元／m²
比准地价C=3880元／m。×(108／107)×(100／99)×(100／92)×(100／98) =4387．56元／m²
通过对上述三个比准价格的分析比较，确定单位土地面积地价为(3808．7l+3950．33+
4387．56)元／m²／3=4048．87元／m²。

该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方?

选项

答案存在错误和不完善的地方如下： ①编制比较因素条件指数表中，缺少地价指数和各因素条件指数的编制依据。②未进行容积率修正。③未进行使用年期修正。④未说明由3个比准价格确定的单位面积地价的方法及原因。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/nbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

施工企业的施工成本由()几部分构成。

建筑许可管理制度的从业资格制度的管理对象，属单位的主要包括()等。

根据我国现行规定，下列权利中属于造价工程师权利的是()。

施工企业的营业收入包括工程价款收入和其他营业收入。其中，工程价款收入包括()。

根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

设函数f(x)在[a，b]连续，在(a，b)可导，f′(x)＞0．若f(a).f(b)＜0，则y＝f(x)在(a，b)()

在课堂上，老师问：“我国对三种外商投资企业缴清出资的最长期限是怎么规定的?”以下四位同学的发言中，正确的是(　　)。

将3个小球随机地投到4个大盒子中，则一个盒子中至多有一个球的概率为()。

钢筋混凝土框架结构，一类环境，抗震等级为二级，混凝土C30，中间层中间节点配筋如图6－12所示，试问：哪项梁面纵筋符合有关规范规程要求?

锅炉型式代号中，表示卧式内燃锅炉的是(　　)。

下列关于税务登记的说法中，错误的有()。

下列权力中，作为国家征税依据的是()。

对于n个节点的序列，利用shell排序的方法进行比较时，总的关键码的比较次数约为

Duringastateofdeeprelaxation,severalphysiologicalchangestakeplaceinthebody:Thebody’soxygenconsumptionisreduce

土地估价案例与报告

土地估价师

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

施工企业的施工成本由()几部分构成。

建筑许可管理制度的从业资格制度的管理对象，属单位的主要包括()等。

根据我国现行规定，下列权利中属于造价工程师权利的是()。

施工企业的营业收入包括工程价款收入和其他营业收入。其中，工程价款收入包括()。

根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

设函数f(x)在[a，b]连续，在(a，b)可导，f′(x)＞0．若f(a).f(b)＜0，则y＝f(x)在(a，b)()

在课堂上，老师问：“我国对三种外商投资企业缴清出资的最长期限是怎么规定的?”以下四位同学的发言中，正确的是( )。

将3个小球随机地投到4个大盒子中，则一个盒子中至多有一个球的概率为()。

钢筋混凝土框架结构，一类环境，抗震等级为二级，混凝土C30，中间层中间节点配筋如图6－12所示，试问：哪项梁面纵筋符合有关规范规程要求?

锅炉型式代号中，表示卧式内燃锅炉的是( )。

下列关于税务登记的说法中，错误的有()。

下列权力中，作为国家征税依据的是()。

对于n个节点的序列，利用shell排序的方法进行比较时，总的关键码的比较次数约为

Duringastateofdeeprelaxation,severalphysiologicalchangestakeplaceinthebody:Thebody’soxygenconsumptionisreduce

在课堂上，老师问：“我国对三种外商投资企业缴清出资的最长期限是怎么规定的?”以下四位同学的发言中，正确的是(　　)。

锅炉型式代号中，表示卧式内燃锅炉的是(　　)。